Verkaufsfläche zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1800000 €1.800.000 €

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649 m²Verkaufsfläche

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Eutritzsch, Leipzig (04129)

Zum Verkauf steht eine attraktive und renditestarke Einzelhandelsfläche mit einer Gesamtgröße von 793,60 m². Diese Immobilie bietet sich als solide Kapitalanlage in einer begehrten Lage an. Seit 2016 ist das Objekt an einen namhaften Filialisten vermietet, was für eine langfristige und verlässliche Einnahmequelle spricht. Der bestehende Mietvertrag ist bis 2028 gültig, mit der Option für den Mieter, diesen Vertrag bis zu fünfmal um jeweils drei Jahre zu verlängern. Aufgrund der exzellenten Geschäftslage und der starken Performance dieser Filiale ist mit einer Ausübung dieser Optionen zu rechnen.
Ein wesentliches Merkmal dieses Mietvertrages ist die Wertsicherungsklausel, die eine Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate ermöglicht und somit eine langfristige Werterhaltung der Investition sichert.
Die Aufteilung der Fläche:
Verkaufsfläche: ca. 649 m²
Lagerfläche: ca. 86,75 m²
Nebenfläche (Sozialräume, Büro, Toiletten): ca. 57,85 m²
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 112.424,40 €, zusätzlich zu den Nebenkosten. Zum Objekt gehören vier Stellplätze zur allgemeinen Nutzung die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Die Einzelhandelsfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in einem belebten Teil Leipzigs, bekannt für seine dynamische Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine lebhafte Atmosphäre aus, was zu einem regen Fußgängerverkehr und damit zu einer hohen Kundenzahl führt. In der Nähe befinden sich wichtige Verkehrsverbindungen, was sowohl die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto erleichtert.
Das Gebäude selbst ist Teil einer urbanen Gemeinschaft, die sowohl Wohnräume als auch Geschäftseinheiten beherbergt, was eine konstante Kundennähe garantiert. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Betriebe, die ein diverses Publikum anziehen. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Leipzigs, was zusätzliche Besucher in die Gegend bringt.
Diese Kombination aus einer zentralen, verkehrsgünstigen Lage und einer lebhaften, gemischten Umgebung macht die Einzelhandelsfläche zu einem attraktiven Standort für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten.

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Sonstiges:
Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/
Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Stichworte Gesamtfläche: 793,60 m², vermietbare Fläche: 793,60 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 1.29, Distanz zur Autobahn: 3.96, Distanz vom Zentrum: 3.10