Studio zum Kauf 92.500 € 1 Zimmer 30,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Brühlervorstadt Erfurt 99084

Monat
1Zimmer
30,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Tobias Hansmann

Liese Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Freies 1- Raum Apartment in Top Lage zur Selbstnutzung oder Neuvermietung, nahe der Alten Oper

Zum Verkauf steht eine 1-Raum Apartment-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1996 sanierten, stilvollen Gründerzeithauses unweit des Brühler Gartens und der Alten Oper.

Das Apartment verfügt über ca. 30,32 m² Wohnfläche, welche sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn/Schlafbereich mit angrenzender Kochecke, einen kleinen Flur und das Bad verteilt.
Drei große, nach Osten ausgerichtete Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine wunderbare Wohnatmosphäre.
Die Küche ist derzeit zum Wohnzimmer offen, jedoch leicht separiert angeordnet, sodass hier eine Abtrennung zum Beispiel mittels einer Schiebetür möglich wäre.

Der Flur und das Wohn/Schlafzimmer sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet, das Duschbad ist gefliest.
Sowohl das Bad, als auch die Fußböden bedürfen einer liebevollen Renovierung, um die Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Aufgrund Ihrer Größe und Lage eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine möblierte Kurzzeitvermietung.

Für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich, gehört ein abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung dazu, welcher auch den Anschluss für eine Waschmaschine beherbergt.

Das Haus hat gerade erst im November eine neue, moderne Gas-Brennwertheizung erhalten, welche auch später mit einer Wärmepumpe ergänzt und mit erneuerbaren Brennstoffen betrieben werden könnte.

Derzeit ist die Wohnung frei und kann sofort nach Kaufpreiszahlung vom Erwerber bezogen oder neu vermietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Bad mit Dusche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Brühlervorstadt, Erfurt (99084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 1996 sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Übergangsbereich der sehr begehrten Wohnlagen Altstadt und Brühler Vorstadt der Landeshauptstadt Erfurt in einer ruhigen Seitenstraße.
Im unmittelbaren Umfeld ist der Brühler Garten, die Alte Oper, sowie das S-Finanzzentrum zu finden.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es lediglich zwei Fußminuten.
Anger, Alte Oper, Theater und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig kurzfristig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

92500 €

3.050,79 €/m²

Provision für Käufer

3.750 € inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.050,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.554 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.040 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Stichworte 3 Etagen, modernisiert: 1996

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Anbieter der Immobilie

Liese ImmobilienGewerblicher Anbieter

Trommsdorffstr. 17, 99084 Erfurt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias HansmannDein Kontakt

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Online-ID: 2hjxf5f

Referenznummer: 5553#HZiLBh