Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.487 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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6Zimmer

199 m²Wohnfläche

1.016 m²Grundstück

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Boelerheide, Hagen (58099)

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Das angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 1.016 m² großen sonnigen und nicht einsehbaren Eckgrundstück in sehr angenehmer Nachbarschaft. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Die im Jahr 1966 in massiver Bauweise als Flachdachbungalow errichtete Immobilie wurde 1980 kernsaniert, mit einem 30° Satteldach aufgestockt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m².
Das helle Entrée bietet Ihnen Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Die großzügige Raumgestaltung erstreckt sich im Erdgeschoss und der Galerie über ca. 160 m². Der offen gestaltete Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront und direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse und in den Garten, der offenen Küche und dem gemütlichen Essbereich bildet durch die Verbindung Wohnen, Kochen und Entspannen das Herzstück des Hauses und ist Ausdruck moderner Lebensart. Die offene Architektur mit den Deckenhöhen bis zu 5 m schafft dabei ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Hier können Sie Ihre Gäste verwöhnen und gemütliche Stunden mit Ausblick in den Garten genießen.
Im angrenzenden Kaminzimmer mit gemütlicher Sitzecke schafft der stilvolle, gemauerte Kamin besonders zur Herbst- und Winterzeit eine behagliche Wohnkultur. Hier führt eine offene Wendeltreppe auf die durch die giebelhohen Fensterfronten lichtdurchflutete Galerie des Hauses. Diese Fläche von ca. 39 m² ist zu dem darunterliegenden Wohnbereich geöffnet und somit auch optisch verbunden. Sie bietet sich wunderbar als Arbeitsbereich und Rückzugsort mit herrlichem Ausblick an.
Ausgehend von der großzügigen Diele im Edgeschoss gelangen Sie in einen separierten Bereich. Hier befindet sich das schön geschnittene Schlafzimmer, welches mit seiner Deckenhöhe von bis zu 4 m und den zum Garten ausgerichteten großen Fenstern das offene Wohnkonzept der Immobilie fortführt.
Das angrenzende modernisierte und hell gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine barrierefreie Dusche.
Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche vervollständigen das Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses mit einer Fläche von ca. 39 m² verfügt über einen separaten, barrierefreien Eingang, kann aber auch innerhalb des Hauses begangen werden. Hier stehen ein schön geschnittenes, helles Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.
Zusätzlich befindet sich in diesem Bereich ein wohnlich ausgebauter Raum mit ca. 15 m², der sich als separater Bürobereich anbietet. Ein Gäste-WC sowie Küchenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Durch das Gartengeschoss werden die Vorteile der leichten Hanglage optimal genutzt, was sich in einer sehr gute Belichtung ausdrückt.
Der Kellerbereich des Hauses bietet einen Saunabereich mit Ruheraum und Dusche sowie mehrere Kellerräume.
Komplettiert wird das Platzangebot durch eine Garage direkt neben dem Hauseingang.
Der Außenbereich besticht durch seine Ruhe und Abgeschirmtheit. Der alte Baumbestand und die große im Jahr 2022 erneuerte Sonnenterrasse, die von angelegten Beeten eingerahmt ist und direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, schaffen eine schöne Wohlfühlatmosphäre. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten des ungestörten Freizeitspaßes und zwei weitere kleine Terrassen, hier wird jeder seinen neuen Lieblingsplatz finden.
Freuen Sie sich auf eine stilvolle Immobilie mit offener Architektur, die Ihnen viele Möglichkeiten, wie das Wohnen auf einer Ebene bietet und Sie zum Wohlfühlen einlädt.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², 1 Etagen, modernisiert