Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.230.000 € 12 Zimmer 279 m²<br/>Wohnfläche 264 m²<br/>Grundstück Alt-Stühlinger Freiburg i. Br. 79106

Monat
12Zimmer
279 m²Wohnfläche
264 m²Grundstück

Herr Carlo Röderer

GXG Gisinger Gewerbe & Investment

Gepflegtes Mehrfamilienhaus unweit der Altstadt

Das charmante Altbau-Mehrfamilienhaus im zentrumsnahen Stadtteil Stühlinger bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst drei vermietete sowie eine freie 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Studenten-WGs eignet. Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 34.080 €. Durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung kann dies kurzfristig erhöht werden.

Das 1891 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. 1972 wurde das Dachgeschoss vollständig neu aufgebaut, 2001 kamen großzügige Balkone hinzu. 2009 wurden moderne Erdgas-Etagenheizungen eingebaut und 2022 erhielt das Dach eine neue Eindeckung sowie zusätzliche Dämmung. Weitere Modernisierungen, wie der Austausch der Fenster und die Renovierung der Bäder, unterstreichen den hohen Standard der Immobilie.

Die Lage überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Universität und zum Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Balkon
voll unterkellert
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Alt-Stühlinger, Freiburg i. Br. (79106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im Herzen von Freiburg im Breisgau. Ihre zukünftigen Mieter profitieren von einer exzellenten Infrastruktur und einer Vielzahl von Angeboten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Zahlreiche Cafés und Restaurants bereichern die Umgebung und machen den Standort stimmungsvoll und lebhaft.

Für kleine Familien und Studenten ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Vorteil: Kindergärten und Schulen sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt und die Universität liegen fußläufig entfernt.

Mehrere Haltestellen des ÖPNV sind in 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass die Bewohner problemlos alle Stadtteile und wichtigen Knotenpunkte von Freiburg erreichen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1891
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1230000 €

4.408,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.734,08 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.080,00 EUR

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x-fache Miete

49,04

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.366 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.017 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 279,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zur Autobahn: 5.81, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.71

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GXG Gisinger Gewerbe & InvestmentGewerblicher Anbieter

Heinrich-von-Stephan-Str. 8 a, 79100 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Herr Carlo RödererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hlbh59

Referenznummer: 5864_Zins