Einfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 7 Zimmer 193 m²<br/>Wohnfläche 524 m²<br/>Grundstück Wissenbach Eschenburg / Wissenbach 35713

Monat
7Zimmer
193 m²Wohnfläche
524 m²Grundstück

genomaxx - eine Marke der VR Bank Lahn-Dill eG

Frau Christiane Haas

genomaxx - eine Marke der VR Bank Lahn-Dill eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wissenbach: Raumwunder mit viel Potenzial

Wollen Sie Ihr Wohn- und Geschäftstraumhaus in dörflichem Umfeld verwirklichen? In Eschenburg - Wissenbach wäre dies möglich. Hier steht ein Anwesen, das zunächst vor 1925 als massives Wohnhaus errichtet wurde. In 1972 erfolgte ein kompletter An- und Umbau des Wohnhauses, so dass vom ursprünglichen Gebäude nur die Kellerwände und Teile der Wände im Erd- und Obergeschoss erhalten blieben. Der Rest des Hauses wurde abgerissen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 524 m² finden Sie Ihr neues Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m². Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung - perfekt für eine Familie oder kreative Köpfe, die Raum zur Entfaltung suchen.

Ein besonderes Highlight ist der große Kachelofen im Obergeschoss, der für gemütliche Stunden sorgt. Platzsparende Lösungen sind ebenfalls eingeplant: der Dachbodenausbau ist bereits vorbereitet. Das Haus bietet nicht nur ein großzügiges Wohnambiente sondern auch eine Gewerbeeinheit, die ideale Voraussetzungen für Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Das gesamte Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum liefert. Für Frischluftliebhaber gibt es sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon.

Mit drei Badezimmern gehören lästige Morgenschlangen der Vergangenheit an. Der handgemauerte Kachelofen sowie ein weiterer Kaminofen sorgen für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit. Für Ihren Fuhrpark gibt es umfangreiche Abstellmöglichkeiten auf dem Gelände.

Verfügbar ist diese Immobilie nach Absprache - lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden und besichtigen Sie dieses große Anwesen. Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und eine einmalige Gelegenheit, wohnen und arbeiten zu kombinieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Wissenbach, Eschenburg / Wissenbach (35713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Eschenburg besteht aus den Ortsteilen Eibelshausen, Eiershausen, Hirzenhain, Roth, Simmersbach und Wissenbach. Eschenburg liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises, etwa 10 km nordöstlich von Dillenburg. Der Hauptort Eibelshausen liegt an der Bundesstraße 253. Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Infrastruktur:
In der Gemeinde Eschenburg gibt es fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und das Gymnasium kann auch bis zur 10. Klasse besucht werden. Die Oberstufe absolvieren die Schüler in den Gymnasien in Dillenburg oder Herborn. Kindertagesstätten sind in den Ortschaften vorhanden. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind im Gemeindegebiet niedergelassen. Discounter, Blumenladen, Bäcker, Metzger, Banken und das Rathaus sind im Hauptort Eibelshausen vorhanden.

Freizeit:
Der Rothaarsteig lockt jährlich 1,5 Millionen Erholungssuchende und Wohlfühl-Touristen zum Wandern an. Der Fernwanderweg führt auf seinen 154 Kilometern zwischen Dillenburg und Brilon auch an Eschenburg vorbei. Im größten Eschenburger Ortsteil Eibelshausen lädt das Freizeitbad "Panoramablick" Wasserratten jedweden Alters ein. Neben dem Schwimmbecken gibt es ganzjährig ein beheiztes Außenbecken. Über 750 Jahre alt ist das Dorf Hirzenhain. Dort gibt es den zweitältesten Segelfliegerverein der Welt. Innerhalb der Saison, in der Zeit von März bis Oktober, werden für Interessierte ab 14 Jahren Schnupperkurse angeboten. In den Wintermonaten lädt bei entsprechender Schneelage der Skihang zum Wintersport ein. Aufwärmen kann man sich im Anschluss bei einem Glühwein in der urigen Skihütte. Ein weiterer Standort ist im Ortsteil Eiershausen das Schaumagazin Schulscheune. Hier ist alles versammelt, was mit Landwirtschaft, Handwerk, Milch und Butter und alten Holighaus-Waschgeräten zu tun hat. Jedes Jahr im Oktober findet hier auf dem Gelände das Kürbisfest statt. Zahlreiche Vereine und der Kulturkreis bieten ebenfalls reichlich Abwechslung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

225000 €

1.165,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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2.455 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

Datenschutzhinweis:
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich ausdrücklich einverstanden,
dass wir Ihre übermittelten Daten speichern und ggf. für
weitere Immobilienangebote verwenden werden. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

genomaxx - eine Marke der VR Bank Lahn-Dill eGGewerblicher Anbieter

Konrad-Adenauer-Str. 53, 35745 Herborn

10 Jahre Partnerschaft

Frau Christiane HaasDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hvnu53

Referenznummer: 24-095