Wohnung zum Kauf 319.000 € 2,5 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Neustadt - Nord Köln 50670

Monat
2,5Zimmer
58 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Lucas Wetekam

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktive und sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Agnesviertel!

Die hier offerierte Eigentumswohnung wurde im Jahr 1954 erbaut und befindet sich in einem Mehrparteienhaus direkt im Kölner Agnesviertel. Die 2,5-Zimmer-Wohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Man gelangt über den Flur in alle Räumlichkeiten der Wohnung, diese sind alle mit einem Laminat ausgestattet, der den Wohnräumen eine warme Atmosphäre verleiht. Die Wohnung wurde vom Eigentümer im Jahr 2023 renoviert. Hier bildet das Herzstück der Wohnung die zur Gartenseite ausgerichtete großzügige Küche mit Essbereich, auch als Wohnküche nutzbar. Die zwei weiteren Zimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet und ebenfalls hell, in der Blütezeit schaut man hier in schöne Baumkronen. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und mit jeweils ca. 15 m² und ca. 13 m² ideal nutzbar. Das innenliegende Bad mit Duschwanne ist im schlichten weiß gehalten. Als Eigentümer der Wohnung darf hier auch der große Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden, somit ist ein Entspannen in der Sonne möglich. Die generell zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des Agnesviertels zu Fuß zu erreichen. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung ebenso äußerst interessant, da eine mögliche WG-Vermietung aufgrund des Grundrisses gegeben ist. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neustadt - Nord, Köln (50670)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Kölner Agnesviertel ist eines der bekanntesten und beliebtesten Stadtviertel Kölns. Es liegt im Stadtteil Neustadt-Nord, nördlich der Innenstadt, und gilt als ein lebendiges, urbanes Quartier mit einer attraktiven Mischung aus Altbauten, Kultur, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Das Viertel zeichnet sich durch seine architektonische Vielfalt aus. Viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit, was dem Viertel einen historischen Charme verleiht. Besonders prägend ist die Agneskirche, ein imposanter neugotischer Bau, der dem Viertel seinen Namen gibt. Rund um die Kirche finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Verweilen einladen.
Das Agnesviertel ist ein kultureller und gesellschaftlicher Knotenpunkt. Es zieht sowohl junge Menschen als auch Familien an, die die zentrale Lage und die hohe Lebensqualität schätzen. Zudem ist das Viertel gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was es besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

319000 €

5.500 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

208 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

7.212 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Lucas WetekamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hydn5j

Referenznummer: L-9A4AARK