Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 256 m²<br/>Wohnfläche 137 m²<br/>Grundstück Gladbach Mönchengladbach 41061

Monat
256 m²Wohnfläche
137 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

DiMA Immobiliencenter GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Vollvermietetes 4-Familienhaus mit Werkstatt in Top City-Lage

In einer erstklassigen Innenstadtlage präsentiert sich diese attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und einer angeschlossenen Werkstatt. Das Haus besticht nicht nur durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch eine durchdachte Gestaltung, die sich vom Äußeren bis ins Treppenhaus fortsetzt. Ein wohnlich gestalteter Eingangsbereich mit stilvollen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht seinen exklusiven Charakter.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, wobei die Mieten in den letzten Jahren unverändert geblieben sind. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit für sofortige Mieterhöhungen im Rahmen der örtlichen Vergleichsmiete (siehe Sollmiete). Zusätzlich besteht die Perspektive, dass die Wohnung im Dachgeschoss mittelfristig frei wird, was die Chance auf direkte Steigerungen bei Neuvermietung eröffnet.

Obwohl die Mietverträge bereits lange Laufzeiten aufweisen, befinden sich die Wohnungen nicht im modernsten Zustand. Bei anstehenden Neuvermietungen besteht jedoch die Möglichkeit, sie mit geringem Aufwand zu renovieren, was weitere Mietsteigerungen garantiert. Die zeitgemäßen Grundrisse der Einheiten gewährleisten zudem eine hohe Vermietbarkeit zu jeder Zeit.

Der Anbau des Gebäudes beherbergt eine vermietete Werkstatt, die über einen separaten Zugang von der seitlich gelegenen Albertusstraße verfügt. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, wodurch jede Mietpartei über eigene Kellerräume verfügt. Eine Waschküche im Kellergeschoss komplettiert das Angebot und erhöht den Wohnkomfort für die Mieter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
voll unterkellert
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Gladbach, Mönchengladbach (41061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in bester Innenstadtlage an der Regentenstraße in Mönchengladbach, unmittelbar neben der belebten Fußgängerzone Hindenburgstraße. Diese erstklassige Lage bietet den Bewohnern eine unschlagbare Nähe zu einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsangeboten, die das urbane Leben bereichern.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. Der Hauptbahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in weniger als 5 Minuten erreichbar, was Berufspendlern und allen Bewohnern eine hervorragende Mobilität bietet.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, sowie die umfassende medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte und Apotheken, machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen eine optimale Anbindung an überregionale Ziele.

Die Regentenstraße in Mönchengladbach bietet Kapitalanlegern somit eine erstklassige Lage mit einem enormen Potenzial für eine nachhaltige und rentable Investition.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1906
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.363,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.900,00 EUR

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5.189 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 224,00 m², Nutzfläche: 32,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DiMA Immobiliencenter GmbHGewerblicher Anbieter

Engelblecker Str. 184, 41066 Mönchengladbach

Impressum Profil

Online-ID: 2guau5v

Referenznummer: 5849