Bungalow zum Kauf

519000 €519.000 €2.413,95 €/m²

Finanzierung ab 1742 €/Monat

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5Zimmer

215 m²Wohnfläche

1.098 m²Grundstück

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Schwarzenmoor, Herford (32049)

Zum Verkauf steht ein großzügiger Flachdachbungalow in der ruhigen und idyllischen Wohngegend Herford-Schwarzenmoor. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in einer unverbaubaren Lage, die absolute Ruhe garantiert. In der Nähe finden Sie den Stadtpark "Landschaftsschutzgebiet", der mit seinen Geh- und Radwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Diese grüne Oase bietet Ihnen Erholung direkt vor der Haustür.
*** Der Flachdachbungalow ist voll unterkellert (Souterrain) und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wobei 72% der Anteile auf dieses Objekt entfallen. Die gesamte Grundstücksgröße der WEG beträgt 1.098 m², wobei der Garten ein alleiniges Sondernutzungsrecht besitzt. ***
Das Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von 215 m² sowie zusätzlich 60 m² an Kellerräumen. Der weitläufige Garten ist mit einer Gartenhütte ausgestattet, und die Fassade des Bungalows beeindruckt durch ihren klassischen beige-braunen Klinker.
Im Jahr 2023 und 2024 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Bungalow auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Die fachgerechten Kernsanierungen umfassen:
- Erneuerung des Flachdachs nach KfW-Standards
- Einbau neuer PVC-Fenster mit 3-fach Verglasung, teilweise als Hebe-Schiebetüren, Marke "Schüco"
- Neue zweifarbige Aluminium-Haustüranlage
- Errichtung eines neuen Wintergartens mit großzügiger, zweiteiliger Hebe-Schiebetür aus Aluminium, ebenfalls zweifarbig
- Vorbereitung für die Installation elektrischer Außenjalousien (Shuttern)
- Einbau einer Fußbodenheizung
- Vollständige Vorbereitung zur Installation einer Wärmepumpe
- Vorbereitung für eine Solarthermie- oder Photovoltaikanlage
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- Verlegung von CAT-7 Leitungen in allen Räumen
- Installation von LED-Downlights zur Deckenbeleuchtung
- Vorbereitung für eine SAT-Anlage in allen Räumen (TV)
- Erneuerung der Sanitärbereiche
Die rund 215 m² Wohnfläche zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Die Räume umfassen:
- Offener Wohn- und Essbereich: Mit Kaminofenanschluss und Zugang zum neu errichteten Wintergarten, der durch eine großzügige Hebe-Schiebetür erreicht wird.
- Großzügiger offener Küchenbereich: Bereits vorbereitet für die Installation einer Kücheninsel.
- Vier Schlafräume: Bei Bedarf erweiterbar auf fünf Schlafräume.
- Badezimmer: Mit Anschlüssen für eine Dusche und eine Badewanne.
- Zwei Gäste-WCs: Beide Gäste-WCs sind mit Anschlüssen für eine Dusche ausgestattet.
Das Souterrain des Bungalows bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Drei Kellerräume: Bieten ausreichend Platz für Lagerung und Vorräte.
- Technikraum: Für die Haustechnik und Installationen.
- Hobbyraum: Eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Werkstatt.
Dieser Flachdachbungalow bietet modernen Wohnkomfort in einer einmaligen Lage. Die hochwertige Sanierung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige, naturnahe Umgebung machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt in Herford-Schwarzenmoor. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Bungalows!
Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Das Bungalow liegt in 32049 Herford, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre reiche Geschichte und attraktive Wohngegenden bekannt ist. Die Lage dieser Adresse bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung.
Herford liegt im Herzen des Ravensberger Hügellands und besticht durch eine malerische Landschaft, die durch sanfte Hügel und weitläufige Felder geprägt ist. Die Sauerbruchstraße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das vor allem bei Familien und Ruhesuchenden sehr beliebt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Stadtpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dieser bietet eine grüne Oase der Erholung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Der Park ist auch ein beliebter Treffpunkt für Familien und bietet zahlreiche Spielplätze sowie Liegewiesen zum Entspannen.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bieten.
Herford selbst verfügt über eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten. Das Marta Herford, ein renommiertes Museum für zeitgenössische Kunst, ist ein kulturelles Highlight der Stadt und nur eine kurze Fahrt von der Sauerbruchstraße entfernt. Daneben gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte wie Bielefeld, Hannover und Osnabrück schnell erreichbar. Dies macht die Lage auch für Pendler interessant, die in diesen Städten arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität von Herford schätzen.
Zusammengefasst bietet das Haus in Herford eine perfekte Mischung aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und urbaner Anbindung. Die Umgebung besticht durch ihre Freundlichkeit und Sicherheit, während die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbare Nähe rücken. Hier finden Bewohner ein Zuhause, das sowohl Erholung als auch die Möglichkeit zu aktiver Freizeitgestaltung bietet, eingebettet in eine attraktive und lebenswerte Umgebung.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Stichworte vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024