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Objektkategorie
3-Zimmer-Wohnung
Bausubstanz
Das Objekt wurde 2013 in Massivbauweise, als Effizienzhaus KfW 55 mit hochwärmedämmenden Ziegelsteinen, 24 cm Wandstärke, erstellt. Die Kelleraußenwände wurden als Betonwände nach statischer Erfordernis hergestellt.
Auf die gemauerten Wände wurde ein WDVS System d= 16cm stark einschl. Oberputz aufgebracht. Der Außenputz erhielt einen Egalisationsanstrich.
Fenster- und Terrassentüren wurden als Kunststofffenster im Farbton weiß eingebaut, 3-fach Isolierverglasung.
Die tragenden Innenwände wurden mit Mauerwerksteinen nach den statischen Erfordernissen hergestellt. Nichttragende Innenwände wurden teilweise als Mauerwerkswände oder als Gipskartonständerwände hergestellt.
An den Wänden wurde ein mineralischer Feinputz angebracht, Farbton weiß gestrichen. An den Decken wurde ein Spritzputz angebracht, Farbton weiß gestrichen.
Als Wärmeerzeuger wurde eine Luft/Wasser- Wärmepumpe (WP), als Split-Gerät (Außen-/Inneneinheit), mit einem Pufferspeicher eingesetzt.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (FBH) beheizt. Die Temperaturregelung der FBH erfolgt über Raumthermostate und Stellmotoren am FBH-Verteiler. Im Badezimmer wurde zusätzlich ein elektrischer Badheizkörper samt dazugehöriger Regelung als Handtuchtrockner installiert.
Lüftungsanlage: Das Gebäude verfügt über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit einer Wärmerück-Gewinnung (WRG), sowie einem Warmwassernachheizregister.
Parkplätze
Vor dem Haus befinden sich 2 hintereinanderliegende PKW-Stellplätze. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Bemerkung
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Diese 3,5-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung ist hervorragend geschnitten. Der offen gestaltete Wohn-Eß und Küchenbereich wird Sie begeistern. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches WC steht für Ihre Gäste bereit. Das Highlight ist die wunderschöne Terrasse mit Blick in den Garten. Hier steht Ihnen ausserdem ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zur Verfügung.
Ein Kellerraum nebst Waschraum befindet sich im Kellergeschoß. Der Fahrradraum liegt optimal im Erdgeschoß.
Ein Aufzug ist hier selbstverständlich.
Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet. Die Rendite in dieser Spitzenlage von Villingen optimal.
Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser Wohnung überzeugen.
Vermittlung
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
