Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

425000 €425.000 €1.009,50 €/m²

Finanzierung ab 1782 €/Monat

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421 m²Wohnfläche

497 m²Grundstück

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Holten, Oberhausen (46147)

Mitten im charmanten Holten und in unmittelbarer Nähe zum Revierpark Mattlerbusch präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus. Ursprünglich um 1850 erbaut und nach dem Krieg, circa 1958, aufwendig wieder aufgebaut, verbindet diese Immobilie historischen Charme mit massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, welche langjährig und zuverlässig vermietet sind. Dies hat in der Vergangenheit durchgängig zu einer stabilen Ertragslage geführt.

Aufteilung:
- Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten
- 1. Obergeschoss: 1 Wohneinheit
- 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
- Dachgeschoss: Zugehörig zur linken Wohnung im 2. Obergeschoss

Alle Einheiten sind vermietet, die meisten bereits seit vielen Jahren, was auf ein harmonisches Zusammenleben im Haus zurückzuführen ist.

Aus Gründen der Diskretion wurden keine Fotoaufnahmen der vermieteten Wohnungen erstellt.

Eine detaillierte Mietaufstellung, erstellt von der Hausverwaltung, wird Ihnen mit unserem Exposé zur Verfügung gestellt. Weitere umfassende Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Für weiterführende Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Holten gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Oberhausens und zeichnet sich durch seine Urbanität und hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie vielfältige gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die zahlreichen Grünflächen, insbesondere der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch, bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen der A 2, A 3, A 59 und A 516 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Bottrop und Duisburg sowie weitere Regionen des Rhein-Ruhr-Gebietes.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht."

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 311,00 m², Gesamtfläche: 421,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen