Einfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €2.042,25 €/m²

Finanzierung ab 2401 €/Monat

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9Zimmer

284 m²Wohnfläche

699 m²Grundstück

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Niederhof, Murg-Niederhof (79730)

Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das 1981 fertiggestellt wurde. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung und ein großzügiges Grundstück.

Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre im Dachgeschoss und im Keller erweitert.

EG

Im EG erwartet Sie eine Küche mit angrenzender Speisekammer, die nahtlos in das Esszimmer übergeht. Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem großen Balkon, der ideal für gesellige Grillabende im Sommer oder entspannte Frühstücke im Freien ist.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront und einen gemütlichen Kaminofen, der an kalten Abenden für wohlige Wärme sorgt.
Das Hauptbadezimmer wurde bereits modernisiert und erstrahlt in zeitlosem Design mit einer bodenebenen Dusche.
Zwei Schlafzimmer - eines als Elternzimmer und das andere als Kinder- oder Arbeitszimmer - sind über den Flur erschlossen und liegen sich gegenüber. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

DG

Im Dachgeschoss, das um ca. 2001 ausgebaut wurde, befinden sich zwei großzügige Zimmer, die viel Spielraum für individuelle Gestaltung bieten. Eines der Zimmer verfügt über einen Anschluss für eine Nasszelle.

UG

Das letzte Zimmer der Hauptwohnung befindet sich im Keller und bietet einen Freisitz und direkten Zugang zum Garten. Es kann vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch auf dieser Etage finden Sie ein Dusch-WC.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang umfasst eine gut ausgestattete Küche, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung überzeugt durch ein freundliches, helles Design und bietet direkten Zugang zum Garten, wo sich eine kleine Terrasse befindet.

Das Grundstück bietet Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung. Zudem sind zwei Garagen und ein Gartenhaus vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Niederhof, ein malerischer Ortsteil von Murg im idyllischen Südschwarzwald, liegt eingebettet im Hochrheintal an der Mündung der Hauensteiner Murg in den Rhein.

Die Immobilie befindet sich ruhig in einer Sackgasse, mit freundlicher Nachbarschaft auf einem Eckgrundstück, was Ihnen einen verkehrsberuhigten Wohnbereich bietet. Hier können Ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen.

In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie bequem zum Bahnhof in Murg gelangen, der nur wenige Minuten entfernt ist. So können Sie ohne Stau in Richtung Waldshut oder Basel zu Ihrem Arbeitsplatz pendeln.

Außerdem befinden sich die Auffahrten zur A98 auf deutscher Seite sowie zur A7 und A3 auf Schweizer Seite nur wenige Minuten entfernt. Diese Anbindungen führen Sie direkt zum Sissler Feld, Rheinfelden, Basel und Lörrach - ideal für Pendler mit einem Arbeitsort in der Schweiz.

**Über die Gemeinde Murg**

Die Hochrheingemeinde Murg präsentiert sich innovativ, modern und naturnah. Hier erleben Sie ein echtes Rheinfeeling und genießen gleichzeitig die landschaftlichen Highlights an der Grenze zum Hotzenwald, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Wanderer, Walker und Biker finden im wildromantischen Murgtal mit dem "Murgtalpfad" sowie in den angrenzenden Wäldern zahlreiche interessante Touren und ausgedehnte Wanderungen. Auch für Reiter und Hundebesitzer ist die Landschaft um Niedederhof ein Freizeitparadies.

Für Wasserratten und Sonnenanbeter ist das Naturerlebnisbad "MuRheNa" ein absolutes Highlight. Es liegt in einzigartiger Lage direkt am Rhein, ist chemiefrei und bietet einen behindertengerechten Zugang zum Badebecken.

Ein weiterer spannender Blickwinkel auf den Rhein und die Region wird durch Hochrhein-Kanu eröffnet, das geführte Kanutouren und einen Kanuverleih anbietet. Ein Zeltplatz ist ebenfalls vorhanden und eignet sich hervorragend für Gruppen und Familien.

Sonstiges **Fazit**

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist die perfekte Wahl für Familien, die viel Raum und Flexibilität suchen. Lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der ansprechenden Lage überzeugen!

Hier findet beispielsweise eine Großfamilie Platz, welche die komplette Immobilie allein nutzen möchte und somit 7 Schlafzimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer zur Verfügung hätte.

Sollte man "nur" den Hauptteil der Immobilie bewohnen wollen, kann mithilfe der Vermietung der Einliegerwohnung eine zusätzliche monatliche Unterstützung erzielt werden, um beispielsweise einen laufenden Kredit zu tilgen.

Ein Generationenwohnen, wobei sich die junge Familie im größeren Bereich der Immobilie ausbreitet und die Eltern die helle Einliegerwohnung beziehen, um nahe bei Ihren Enkeln zu sein, ist ebenso gut denkbar.

Hier stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 53,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung