Einfamilienhaus zum Kauf

724940 €724.940 €4.803 €/m²

Finanzierung ab 3001 €/Monat

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4Zimmer

151 m²Wohnfläche

566 m²Grundstück

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Statistischer Bezirk 11, Hamm (59065)

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Eine Immobilie der Superlative steht mit diesem soliden freistehenden Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise und exklusiver Ausstattung am Anfang des Hammer Ostens zur Verfügung.

Das im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus sieht aus wie neu und ist vorbildlichst gepflegt und unterhalten.

Mit ca. 150,95 m² Wohnfläche wurde eine sehr geschickte Aufteilung gewählt:

Das Erdgeschoss besteht aus
- dem 40,61 m² großen Wohnesszimmer mit breiten bodentiefen Verglasungen zur Westseite.
- der gut geschnittenenen Küche mit moderner weißer Einbauküche.
- einem hellen geräumigen Zimmer mit Parkettboden - optial als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar.
- dem zeitlos gestalteten Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschtisch
- sowie dem schönen großzügigen Entré, das den Eingang in dieses elegante Einfamilienhaus sehr einladend gestaltet.

Im Dachgeschoss beinhaltet
- das großzügige Elternschlafzimmer mit einem Ankleideraum sowie
- ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC - hier ist ausreichend Platz für Aufbewahrungsmöbiliar, z.B. für Pflegeutensilien und Handtücher vorhanden.
Für die Wohnliche Atmosphäre wurde in den Schlafräumen sowie im davorliegenden, hellen und breiten Flurbereich ebenfalls Parkett verlegt.

Vorder- und rückseitig am Hause fügen sich abgerundete, breit ausgeprägte Tunneldachgauben stiltreu in die Gebäude- und Raumstruktur ein.

Zur Nordostseite liegt eine Loggia, begehbar durch drei bodentiefe Terrassentürelemente, die den Flurbereich im Obergeschoss mit Tageslicht durchfluten.
Dieser ausgewählte Platz bietet sich zum Beispiel als Lese- oder Ruhezone an.
Ebenso könnte hier ein adäquater Büro-oder Hobbybereich, etwa für das Home-Office oder zum Malen/Schreiben Platz finden, in dem sich die jeweilige Aktivität bestimmt sehr angenehm er-leben lässt.
Südwestseitig schließt ein breiter Balkon an das Kinderzimmer an.

Das gesamte Interieur wurde unter Berücksichtigung wichtiger Aspekte
- Eleganz
- Zeitlosigkeit
- Pflegeleicht
- einladend und hell
mit architektonischer Präzision und viel Liebe zum Detail ausgesprochen geschickt ausgewählt und umgesetzt:

Sowohl die strahlend weiße Kalkputzwandflächen -fein abgestimmt zu hochwertigen Granitböden- als auch hellgrauen Fensterrahmen und weißen Kassetten-Innentüren heben die moderne Möblierung besonders hervor und lassen ebenso jeden anderen Einrichtungsstil
- von antik bis puristisch modern -
- von gemütlich bunt bis hin zu stilvoll elegant -
zu.

Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offen lassen wird, strahlen in allen Räume eine besonders positive Optik mit einer harmonischen Wirkung aus.

Das vollunterkellerte Wohngebäude hat 4 Kellerräume mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m.

Zur Ausstattung gehören
- eine zentrale Staubsaugeranlage vom Keller bis zum Dachgeschoss.
- eine eloxierte Aluminium Haustür mit 2 feststehenden Glasseitenteilen.
- die Treppenanlage aus Beton/Granitstufen
- eingelassene Deckenstrahler
- die Gas-Brennwertheizung Bj. 2003.

Eine Umrüstung mit Insallation einer Wärmepumpe dürfte einfach umsetzbar sein.
Nutzen Sie hierfür die Fördermittel.

Das Grundstück mit begehrter Größe von 566 m² ist rechteckig zugeschnitten.
Die Lage in diesem sehr stark bevorzugten Wohngebiet profitiert von der hochwertigen Nachbarschaftsbebauung und der Toplage direkt am Park.

Südwestlich liegt die ca 21 m² große Terrasse mit Eingang in das Wohnesszimmer.
Die Teilüberdachung dient als Sonnenschutz & schützt wertvolle Sitzmöbel auch bei schlechtem Wetter.

Die großzügige Garage - 4,88 m x 6,00 m - mit Sektionaltor befindet sich direkt am Wohnhaus.
Der Zugang von der Garage erfolgt direkt in das Wohngebäude.

Die Käufercourtage beträgt nur 1,785 %, den wesentlichen Provisionsteil tragen die Verkäufer.

Vi

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 1.10