Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

475000 €475.000 €1.067 €/m²

Finanzierung ab 1968 €/Monat

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327 m²Fläche

445 m²Grundstück

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Altstadt, Celle (29221)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Celler Innenstadt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für kapitalstarke Käufer. Das -teilweise- denkmalgeschützte Haupthaus verfügt über drei Wohneinheiten, eine Gewerbefläche und fünf Pkw-Stellplätze auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 445 m². Im Haupthaus befinden sich im EG die Gewerbefläche sowie zwei WE, im Hinterhaus befindet sich eine weitere WE. Die Immobilie ist vollständig vermietet, so dass eine Jahresnettokaltmiete von EUR 27.642,60 erzielt wird, allerdings noch potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen bietet.

Das nachträglich entstandene Hinterhaus bestehend aus einer Hauptwohnung mit Einliegerwohnung steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Haupthaus sowie das Hinterhaus bestechen durch Ihren gepflegten Zustand und die liebevoll gestalteten Balkone und Terrassen und den Innenhof, die eine erholsame Oase direkt im Stadtzentrum bieten. Die moderne Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Wohnräumen, während die Ausstattungsqualität als normal bewertet wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 259 m² bietet das Wohn- und Geschäftshaus genügend Platz für die Bewohner und Geschäftsinhaber. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen schafft eine lebendige Atmosphäre und sorgt für eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Lage im Herzen der Celler Innenstadt garantiert eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Mietern.

Für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine lohnende Option. Mit einer soliden Bausubstanz, einer zentralen Lage und einer attraktiven Vermietungssituation bietet die Immobilie langfristige Perspektiven für eine rentable Kapitalanlage.

Die Elektrik, Fenster, Heizungsanlage sowie Versorgungsleitungen sind alle modernisiert und weisen einen guten Zustand auf, aktuell besteht keinerlei Modernisierungsbedarf!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 88.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 259,00 m², vermietbare Fläche: 327,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen