Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

565000 €565.000 €4.154,41 €/m²

Finanzierung ab 1842 €/Monat

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Brackeler Feld, Dortmund (44309)

Eckdaten:
.Wohnfläche: 135,73 m²
.Zimmer: 4
.Zustand: Neuwertig (Baujahr 2021)
.Energiebedarf des Gebäudes: 53 kWh/(m²?a)
.Energieeffizienzklasse: B (54)
.Energieträger: Fernwärme (BHKW)
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Wohnung mit Süd-West-Balkon befindet sich in einer exklusiven Lage, nahe dem BVB-Trainingszentrum, in einem sehr gepflegten Mehrfamilien-haus im beliebten und ruhigen Neubaugebiet Hohenbuschei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem über die hauseigene Tiefgarage mit einem Aufzug er-reichbar.
Die neuwertige Wohnung zeichnet sich durch ein modernes und komfortables Wohnambiente aus. Bis auf die Bäder ist die gesamte Wohnung mit einem hellen und hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme. Ein aktives Belüftungssystem gewähr-leistet zudem eine konstant hohe Luftqualität. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum angrenzenden Balkon lädt zu geselligen Abenden ein und bietet durch die große Fensterfront eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.
Die maßgeschneiderte und hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch über-nommen werden. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Abstellraum in der Woh-nung sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Neben einem Tiefgaragenstell-platz gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und private Besucher-stellplätze. Der Innenhof bietet zudem eine grün gestaltete Außenanlage mit einem hauseigenen Spielplatz.

Dortmund-Hohenbuschei: Erholsames Wohnen in bevorzugter Lage
Das neue Wohngebiet Hohenbuschei ist Teil des Stadtteils Brackel und grenzt di-rekt an das Naturschutzgebiet Buschei. Es bietet besonders für Familien eine ideale Umgebung und gehört zu den gefragtesten Wohngebieten in Dortmund. Zwei Kin-dertagesstätten und zwei große öffentliche Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet das angrenzende Waldgebiet Joggern und Spaziergängern die Mög-lichkeit, in der Natur zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.
In nur wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Dortmund-Scharnhorst ist in wenigen Autominuten erreichbar. Für Autofahrer bieten die um-liegenden Autobahnen (A1, A2, A44) eine schnelle Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen