Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1980000 €1.980.000 €2.106 €/m²

Finanzierung ab 7989 €/Monat

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940 m²Fläche

878,2 m²Grundstück

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Striesen-West (Tittmannstr.), Dresden (01309)

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Objektnr: 1062680

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit zwei gewerblichen Nebengebäuden aus dem Jahr 1900 besticht durch seine hervorragende Lage und seinen historischen Charme. Das herrschaftliche Eckhaus besteht aus acht Wohnungen auf ca. 674 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei freistehende Nebengebäude mit je einer Gewerbeeinheit und einer Gesamtmietfläche von ca. 266 m², die von der Sportjugend Dresden und einer Steuerberaterkanzlei genutzt werden.

Mitte der 90er Jahre wurde zunächst das Mehrfamilienhaus und anschließend die beiden Nebengebäude kernsaniert. Der technische und optische Zustand spiegelt das in etwa wieder. Zum Zeitpunkt der Sanierung wurde eine Aufstockung des Mehrfamilienhauses und die Lückenschließung zum Nachbargebäude auf der Merseburger Straße behördlich angefragt und positiv beantwortet, jedoch aus Kostengründen nicht realisiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Einheiten erfolgt über Fernwärme.

Das gesamte Ensemble ist nachhaltig vermietet. Die durchschnittliche Ist-Miete der Wohnflächen beträgt 6,83 €/m², während die Gewerbeflächen 7,74 €/m² erzielen. Insgesamt generiert das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von 79.935 €, was eine sichere und kontinuierliche Rendite für den zukünftigen Eigentümer verspricht und Spielraum für Mieterhöhungen offen lässt.

Dieses Mehrfamilienhausensemble in Dresden-Striesen ist eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite und langfristiger Wertsteigerung sind. Die Mischung aus ordentlichem und gepflegtem Zustand, solider Mieterstruktur und zentraler Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und lukrativen Anlage. Zudem könnte ein Erwerber die Aufstockungs- und Lückenschließungsideen aus den 90er aufgreifen und so ggf. eine stille Reserve aktivieren.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 266,00 m², Gesamtfläche: 940,00 m², vermietbare Fläche: 940,00 m², 4 Etagen