ALL IN - ARBEITEN UND WOHNEN !
Herzlich willkommen zu unserem neuesten Immobilienangebot!
Hier finden Sie die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten - perfekt für Unternehmer
oder Familien, die viel Platz und Flexibilität wünschen.
Überblick über die Immobilie:
Wir präsentieren Ihnen ein umfassendes Immobilien-Ensemble, bestehend aus einer modernen, hervorragend gepflegten Doppelhaushälfte und einer vielseitigen Gewerbehalle.
Das Anwesen umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.260 m² und bietet eine große Auswahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben der attraktiven Wohnfläche im Haupthaus stehen Ihnen großzügige Lager- und Arbeitsflächen in der angrenzenden Halle zur Verfügung.
Ideal für alle, die berufliche und private Bedürfnisse in einem Objekt vereinen möchten!
Die Halle:
Die geräumige Gewerbehalle, erbaut im Jahr 1991, bietet eine Nutzfläche von ca. 500 m² und ist durch zwei Rolltore bequem befahrbar. Die Halle eignet sich ideal für Lagerzwecke, als Werkstatt oder zur Unterbringung einer Fahrzeugsammlung. Dank der vorhandenen Bürofläche von ca. 60 m², direkt an die Halle angrenzend, lässt sich hier z.B. ein Arbeitsplatz für Verwaltungsaufgaben einrichten.
Zusätzlich gibt es eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich hervorragend
als Mitarbeiterunterkunft eignet.
Weitere Details zur Halle:
Nutzfläche: ca. 500 m²
Rolltore: Zwei Rolltore für eine komfortable Zufahrt und Lagerung
Bürofläche: ca. 60 m²
Wohnung: 2- Zi.- Wohnung mit separatem Eingang, optimal für Mitarbeiter oder Gäste (ca. 75 qm.)
Dachsanierung: Das Hallendach wurde 2017 saniert
PV-Anlage: Die Halle ist bereits mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Stellplätze: Zahlreiche KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück und eine breite Zufahrt für Lkws
ermöglichen eine komfortable Anlieferung.
Das Wohnhaus:
Die 2019 umfassend sanierte Doppelhaushälfte besticht mit einer Wohnfläche von ca. 260 m²,
die auf 6 bis 7 großzügige Zimmer aufgeteilt ist. Mit einer großen Küche, zwei modernen Bädern und einem gemütlichen Terrassenbereich ist das Haus perfekt für eine Familie oder als repräsentativer Wohnbereich für Selbstständige geeignet.
Der separat gestaltete Grillplatz mit Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattung und Details des Wohnhauses ( Baujahr 1992):
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmeranzahl: 6-7 Zimmer, flexibel nutzbar, Einliegerwohnung möglich
Küche: hochwertige Einbauküche, geräumig und für Familien ideal ausgestattet
Bäder: Zwei Badezimmer
Außenbereich: Terrasse und Grillplatz mit einem kleinen Gartenhaus
2019 umfassend renoviert
2022 Fassade gestrichen und Dach mit Dämmung erneuert
2023 hochwertige 3-fach-Isolierverglasung für optimalen Energiestandard
Heizung: Gas-Zentralheizung für Wohnhaus und Halle,
PV-Anlage auf dem Dach des Wohnhauses ist bereits in Planung und wird zeitnah installiert
Technischer und energetischer Zustand:
Diese Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Sanierungsstau.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Halle wurden kürzlich modernisiert und energetisch optimiert.
Die neue Dreifachverglasung und die geplante PV-Anlage auf dem Wohnhaus sorgen für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Zusammenfassung und Highlights:
Wohn- und Nutzfläche: Ca. 260 m² Wohnfläche im Haupthaus, ca. 575 m² in der Halle
Grundstück: 2.260 m²
Vielseitige Nutzung: Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Zustand: Komplett modernisiert, kein Sanierungsbedarf
Lage und Zugang: Gute Anfahrtsmöglichkeiten für Lkws und ausreichend Stellplätze
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
