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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1080000 €2.523 €/m²
14Zimmer
428 m²Wohnfläche
669 m²Grundstück
Rottweil, Rottweil (78628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Volksbank Rottweil eG
Volksbank Rottweil eG
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG

Preise

Kaufpreis
1080000 €
2.523,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Denkmalschutz-Afa

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit Garten, Garage und Stellplätzen

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Das denkmalgeschützte Haus wurde 1899 erstellt und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit eine Praxis mit drei Räumen und WC auf ca. 81 m² mit Balkon in Richtung Garten/Stadtgraben.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 79 m² große drei Zimmerwohnung mit Küche, Bad, WC, Abstellraum und zwei Balkonen.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist gleich aufgeteilt, verfügt jedoch nur über einen kleinen Balkon in Richtung Garten.
Das Highlight dieser besonderen Immobilie ist die Hauptwohnung über 189 m² Wohnfläche in Hanglage, verteilt über drei Untergeschosse. Der Umbau zu dieser besonderen Wohneinheit erfolgte 1993.
Die drei Geschosse öffnen sich in Richtung Garten und Stadtgraben und bieten neben einer wunderschönen Aussicht auch durch die besondere Bauweise eine ruhige und doch zentrale Wohnmöglichkeit.
Im ersten UG ist das Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur ersten Terrasse mit herrlichem Ausblick, ein separates WC und ein Arbeitsraum mit Zugang zu einem Balkon.
Das zweite UG verfügt über einen wunderschönen Wohnbereich mit Wintergartenanbau und Blick ins Grüne. Ein zum Wohnzimmer offener Essbereich sowie eine Leseecke mit offenem Kamin, die Küche und ein Gäste WC bilden den Rest der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine große Terrasse, die neben elektrischen Markisen zur Beschattung auch über einen besonders geschützten Bereich verfügt, in dem man sich wie in einem zweiten Wohnzimmer fühlt.

Das dritte Untergeschoss wurde mit Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Bad für Gäste ausgebaut. Derzeit ist dieser Bereich nur über eine Außentreppe zu erreichen, der ursprüngliche Zugang über die Hauptwohnung lässt sich aber wieder öffnen und sich somit der Wohnraum noch erweitern. Eine aufwendige Außenanlage mit Treppen zur Doppelgarage hinter dem Haus, 3 weitere Stellplätze und ein lauschiger Garten machen dieses außergewöhnliche Angebot komplett.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kultur-. und Freizeitangebot und der guten Infrastruktur überzeugen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil - die Stadt der kurzen Wege - bietet ein umfassendes Angebot an allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen.
Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee / Schweiz sowie an das nationale und internationale Schienennetz der Deutschen Bahn.

Weitere Informationen

Sonstiges Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer

Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 01715210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1899
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.523,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.371 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.676 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Volksbank Rottweil eG
Volksbank Rottweil eGGewerblicher Anbieter
Hochbrücktorstraße 27, 78628 Rottweil
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen Armbruster
Herr Jürgen ArmbrusterDein Kontakt
Online-ID: 2fewc5h
Referenznummer: 6008
Volksbank Rottweil eG
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Herr Jürgen Armbruster
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