Reihenmittelhaus zum Kauf 320.000 € 6 Zimmer 146 m²<br/>Wohnfläche 207 m²<br/>Grundstück Bad Staffelstein Bad Staffelstein 96231

Monat
6Zimmer
146 m²Wohnfläche
207 m²Grundstück

Frau Jacqueline Potzel

Raum96 Immobilien | Werte & Wohnen

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Reihenhaus in Bad Staffelstein- Ideal für Kapitalanleger

Willkommen in der Bayernstraße 8 in Bad Staffelstein - einem ansprechenden Reihenmittelhaus mit drei großzügigen Zwei-Zimmer-Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 146 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie wurde 1981 erbaut, und das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 ausgebaut.

Das Haus steht auf einem 207 m² großen Grundstück mit einem gepflegten und eingezäunten Garten mit Grünanlagen in idealer Südausrichtung.

Die Erd- und Obergeschosswohnung verfügt jeweils über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zudem eine Badewanne.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Kochnische und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Neben den Heiz- und Lagerräumen gibt es einen Hobbyraum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird.
Ein Wäscheraum mit zusätzlicher Toilette und Dusche befindet sich im Kellergeschoss.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Diese ist eine von mehreren Reihenhausgaragen und befindet sich unmittelbar anschließend an die Reihenhauszeile, nur ca. 15 m
vom Gebäude entfernt, auf einem separaten Grundstück mit Teileigentum an diesem.

Aktuell ist das Haus an langfristige Mieter vermietet, die die Immobilie gerne weiterhin bewohnen möchten. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.127 € kalt, was diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Zuvor wurde die Immobilie als Ferienhaus mit drei Ferienwohnungen genutzt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie verfügt über Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 1999.

Das Haus ist in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtkern der Kurstadt Bad Staffelstein gelegen und die Bewohner profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenbilder veröffentlicht. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen zur Verfügung. Ein aktuelles Wertgutachten und umfangreich bebildertes Wertgutachten kann bei Kaufinteresse ebenfalls bereitgestellt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Bad Staffelstein, Bad Staffelstein (96231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt in Oberfranken, Bayern, beheimatet derzeit 10.372 Einwohner und ist stolzer Teil des oberfränkischen Gottesgartens. Mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen zur A73 ist die Stadt perfekt an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Bamberg, Coburg und Kronach.
Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und der atemberaubenden Landschaft inmitten des Gottesgartens am Obermain.
Die Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns und die beliebten Ausflugsziele wie Kloster Banz, die Basilika Vierzehnheiligen und der Staffelberg sowie die malerische Altstadt und die herrliche Seenlandschaft machen Bad Staffelstein zu einem der gefragtesten Orte Oberfrankens.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie auch der beliebte Kurpark und die herrliche Seenlandschaft sind in Kürze zu erreichen.
Ideal ist weiterhin die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sowie zur A73.
Bad Staffelstein verfügt über zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 10km entfernten Lichtenfels, sowie in jeweils ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernten Städten Coburg und Bamberg.
Zahlreiche renommierte Unternehmen haben in Bad Staffelstein ihren Sitz, darunter IBC Solar, MOLL Batterien, Rösler Oberflächentechnik, die Schön Klinik, das THERAmed Zentrum und die Großwäscherei Grete Rommel.
Die Stadt hat sich aktiv für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung eingesetzt, was zu einem florierenden Standort in Oberfranken geführt hat.

Energie und Bauzustand

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

320000 €

2.191,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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4.187 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 1.09

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raum96 Immobilien | Werte & Wohnen Gewerblicher Anbieter

Oberau 3, 96231 Bad Staffelstein

Partnerschaft

Frau Jacqueline PotzelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hb8u54

Referenznummer: 238