Wohnung zum Kauf 429.000 € 4 Zimmer 99,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Maxfeld Nürnberg 90409

Monat
4Zimmer
99,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Adrian Fischer

IMMOsmile GmbH | real-estate agency

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmante 4-Zimmer Altbau Whg. mit Balkon am Nürnberger Stadtpark

Zum Verkauf steht eine vermietete, charmante 4-Zimmer Altbauwohnung mit gehobener Ausstattung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg.

Die insgesamt ca. 99,66m² große Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein zeitlos modern gefliestes Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenplatz, sowie ein separates Gäste-WC. Der Erker des Wohnbereichs verleiht der Wohnung eine historische Note.

Hohe Decken, helle Räume und ein zentraler Flur, der in alle Räume führt, schaffen eine tolle Wohnraumatmosphäre. Die Wohn-und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Der ca. 4,4m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und verspricht sonnige Abendstunden.
Die Wohnung ist äußerst gepflegt und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Die gehobene Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Gastherme, welche für eine angenehme Wärme sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 2019) und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage in Nürnberg ist optimal, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
vermietet

Lage

Maxfeld, Nürnberg (90409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Nürnberg liegt im Bundesland Bayern und ist mit rund 518.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Freistaats. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt und der Kaiserburg, die jährlich zahlreiche Touristen anzieht, sowie für ihre wirtschaftliche Bedeutung als Messe- und Industriestandort.

Die Immobilienpreise in Nürnberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, insbesondere in beliebten Stadtteilen wie der Altstadt (St. Sebald, Lorenz), Maxfeld, St. Johannis oder Gostenhof. Hier finden sich vor allem historische Altbauwohnungen mit Charme und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung der Stadt ist sehr gut ausgebaut. Sie verfügt über ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter U-Bahnen, Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sind schnell zu erreichen.

Nürnberg bietet ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen, wie zum Beispiel der berühmte Nürnberger Christkindlesmarkt, sowie zahlreiche Museen und Theater. Auch die Naherholungsgebiete rund um die Stadt, wie der Tiergarten oder der Wöhrder See, bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Eine attraktive Stadt für Immobilienkäufer, die eine Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil suchen. Die gute Infrastruktur, die wirtschaftliche Bedeutung und das kulturelle Angebot machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

429000 €

4.304,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.304,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 5.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zum Bus: 0.6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOsmile GmbH | real-estate agencyGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 9a, 90537 Feucht

Partnerschaft

Adrian FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2frv359

Referenznummer: IMS116