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Wohnung zum Kauf
149900 €3.569 €/m²
2Zimmer
42 m²Wohnfläche

All in One Immobilien
Herr Martin Ristic
All in One Immobilien

ZU VERKAUFEN: Anlegerwohnung - Ruhig und Zentral in Klagenfurt am Wörthersee

Zum Verkauf steht eine attraktive Anlegerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee, die durch ihre hervorragende Lage an der Grenze zur Innenstadt besticht.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 47 m² mit Loggia bietet eine ideale Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses, das bequem mit einem Lift erreichbar ist.
Sie ist derzeit vermietet und bietet eine jährliche Rendite von 4,15%.

Der bestehende Mietvertrag (freien, wertgesicherten Mietzins) ist bis März 2025 befristet. Eine Eigennutzung ist auch möglich nach Ablauf des Mietverhältnisses

Der aktuelle Nettomietzins beträgt 550,60 € monatlich.
Die Betriebskosten betragen monatlich 225,35 € (inklusive Heizung, Instandhaltungsrücklage und USt.)

Dank ihrer hervorragenden Lage und soliden Vermietung bietet diese Wohnung nicht nur eine sichere Einnahmequelle, sondern auch Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.

Nebenkosten Kauf:
-Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises.
-Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%.
-Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt.
-Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Badewanne
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Villacher Vorstadt, Klagenfurt (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1969
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
149900 €
3.569,05 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Kärnten

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

All in One Immobilien
All in One ImmobilienGewerblicher Anbieter
Theaterplatz 1, 9020 Klagenfurt
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Martin RisticDein Kontakt
Online-ID: 2grwb57
Referenznummer: AIO-547
All in One Immobilien
Herr Martin Ristic
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