Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.237,18 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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5Zimmer

156 m²Wohnfläche

961 m²Grundstück

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Rodenäs (25924)

Hier stellt sich Ihnen ein Haus in schöner Ortsrandlage vor. Das Haus befindet sich in Rodenäs, nahe dem schleswig-holsteinischen Nationalpark Wattenmeer. Dort, wo immer ein frischer Wind weht.
Dieses schöne Haus mit dem klassischen Friesengiebel ist 1988 in Klinkerbauweise erbaut worden. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, die sich gut geschnitten auf 156 m² verteilen. Das 961 m² große Grundstück hat durch die Ortsrandlage eine freie Sicht nach Osten über die Felder. Alle Sprossenfenster im Haus sind 2-fach isoliert und geben dem Haus eine besondere Note. Die Gauben fügen sich schön in das Dach ein und sorgen im Obergeschoss für lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein gusseiserner Kaminofen von Morsø sorgt für romantisches Wohlbefinden. Der Kaminofen darf auch nach 2024 genutzt werden. Im Wohnbereich sind Terracotta Fliesen verlegt. Ein Wannenbad mit Dusche und WC sowie ein Gästezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die voll ausgestattete Alno Küche betreten Sie vom Flur aus. Von hier gelangen sie in die Waschküche, die einen Ausgang zur Garage hat. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer schönen Galerie. Im Obergeschoss ist ein Badezimmer mit Dusche und WC. Weiterhin befindet sich in der oberen Etage ein großes Zimmer mit schönem Blick über die Wiesen. Hier ist der perfekte Ort, um die zahlreichen Rehe und Fasane zu beobachten. Dieses Zimmer hat einen Bodenbelag aus Fliesen. Alle weiteren Wohnbereiche haben einen Holzfußboden. In Küche, Bad und Flur ist zusätzlich über die Zentralheizung eine Fußbodenheizung vorhanden. Im kleinen Gästezimmer im EG ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung verbaut.
Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Spitzboden bietet Ihnen ausreichend Lagermöglichkeit und wurde im Jahr 2000 nachträglich gedämmt. Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt. Die beiden Tanks haben je 1000 L Fassungsvermögen.
Wer die Ruhe sucht, der wird sie auf einer der 3 geschützen Terrassen, West-, Süd- und Ostseite mit schöner Aussicht, finden. Zwischen dem Haus und der großen Garage (ausreichend Platz für SUV und Werkbank) befindet sich ein HWR und ein weiteres, beheiztes Zimmer, welches mit einem großen Sprossenfenster eine tolle Aussicht auf die Wiesen bietet. Angrenzend befindet sich ein solide gebautes Gartenhaus, in welchem ausreichend Platz für Hobby, Fahrräder und dergleichen mehr ist.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Rodenäs ist die nördlichste Gemeinde auf dem deutschen Festland direkt an der deutsch-dänischen Grenze. Rodenäs findet erstmals im Jahre 1463 Erwähnung. Von Rodenäs aus erreichen Sie über die B5 Niebüll, die Kreisstadt Husum und den Anschluss an die A 23 nach Hamburg. Über die sehr gut ausgebaute Grenzstraße entlang der dänischen Grenze ist Flensburg, drittgrößte Stadt in Schleswig – Holstein, in rund 50 Minuten und Hamburg über die A7 leicht in 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen. In ca. 3 km Entfernung liegt der Ort Klanxbüll mit dem Bahnhof und der Bahnverbindung Sylt-Hamburg. Die Insel Sylt mit der Nordsee und 40 km Strand ist über den Bahndamm durch das Wattenmeer in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Insel Rømø mit ihren ausgedehnten Sandstränden, auf denen mit dem Auto gefahren werden darf, erreichen Sie in ca. 50 Autominuten. Das bekannte Nolde Museum und der Rickelsbüller Koog, ein Naturschutzgebiet und Paradies für Vögel, liegen ganz in der Nähe. Der Charlottenhof in Klanxbüll ist mit seinem kulturellen Angebot weithin bekannt. Nahversorger sind in Neukirchen, 7 km, und in Klanxbüll, 2,7 km entfernt. Die Inseln Föhr und Amrum sowie die im Wattenmeer liegenden Halligen sind vom Fähranlieger im 24 km entfernten Dagebüll mit der Fähre zu erreichen. Die vielfältigen Natur- und Kulturangebote laden Sie auf Ihre persönliche Entdeckungsreise ein. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto, es gibt stets Neues zu entdecken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen auch die Stadt Niebüll, sie ist 16 km entfernt, ganz in der Nähe.

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