Herrenhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €2.485,09 €/m²

Finanzierung ab 4079 €/Monat

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15Zimmer

503 m²Wohnfläche

15.000 m²Grundstück

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Pillham, Ruhstorf a.d.Rott (94099)

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer herrschaftlichen Hofstelle in Alleinlage, die Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe bietet? Dann könnte dieses Objekt Nähe Ruhstorf inmitten des Bäderdreiecks genau das Richtige für Sie sein. Von diesem imposanten Vierseithof wurde das Wohnhaus 1949 erbaut und befindet sich in Alleinlage, umgeben von einer idyllischen Landschaft. Mit insgesamt 15 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 503 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Die Hofstelle erstreckt sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 15.000 m², was Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Ob eine eigene kleine Pferdekoppel, ein Obstgarten oder einfach nur viel Platz zum Entspannen – hier bleiben keine Wünsche offen. Die drei
Etagen des Wohnhaus bieten genügend Raum für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 2 Badezimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Der Dachboden ist vorbereitet zum Ausbau. Eine Genehmigung für eine Ferienwohnung im Nebengebäude liegt auch bereits vor. Zusätzlich zu dem Haus befinden sich mehrere Nebengebäude, wie eine Schreinerei, Ausstellung oder Seminarräume, Stallungen, Hühnerstall u.v.m. Auf den Stallungen befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 30 KwP zur Selbstversorgung mit Strom. Das Anwesen befindet sich im sogenannten Außenbereich. Ein eigener Brunnen ist vorhanden, Abwasser wird über eine biologische-Kläranlage aufbereitet. Seit 2014 wurde der Hof aufwendig umgebaut. Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde komplett renoviert, erstes Obergeschoss ist noch zu renovieren, Dachgeschoss ist teils ausgebaut. Bei der Renovierung wurde genau auf das Detail des Hofes geachtet. Es wurden ausschließlich natürliche Baumaterialien verwendet, sowie bei der Elektroinstallation abgeschirmte Leitungen verwendet. Alle Dächer der genutzten Haupt- und Nebengebäuden wurden komplett saniert und erneuert. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Tierhaltung jeglicher Art, aber auch ideal für Seminare, Ferienwohnungen, gewerbliche Nutzung.
Auf Anfrage genaue Renovierungsaufstellungen.
Raumaufteilung Raumaufteilung Wohnhaus
Keller:
Heizraum, 2 x Lagerraum, Waschraum Erdgeschoss:
Flur mit Gäste-WC, Schlafzimmer mit angebundenem Badezimmer, Büro, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Speisekammer und Haushaltsraum.
1 OG:
Flur mit Balkon, Badezimmer, 5 Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Ein Raum mit ca. 150 m² Grundfläche.
Nebengebäude:
Ferienwohnung mit ca. 100 m² geplant, bereits genehmigt.
Gewerbliche und private Nutzflächen mit ca. 800 m² in den Nebengebäuden.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Alleinlage zwischen Bad Griesbach und Fürstenzell. Alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Metzger, Supermärkte usw. im Umfeld vorhanden. Selbst Krankenhäuser in Vilshofen, Passau und Rotthalmünster sowie Pfarrkirchen.
nach Bad Griesbach 7,0 km
nach Pocking 11.0 km
nach Bad Füssing 17.0 km
nach Passau 21.0 km
nach Schärding 18.0 km
nach Vilshofen 21.0 km

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung