Studio zum Kauf

200000 €200.000 €3.774 €/m²

Finanzierung ab 829 €/Monat

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

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Carl-Vinnen-Weg 19, Duhnen, Cuxhaven (27476)

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Suchen Sie für sich und Ihre Familie in DUHNEN ein eigenes Urlaubsdomizil als Zweitwohnsitz mit einem relativ kurzen Fußweg zum Sandstrand, zum Dorfzentrum und zum ahoi!-Bad? In dem auch bei Urlaubsgästen begehrten Cuxhavener Stadtteil DUHNEN steht durch unsere Vermittlung in einer Apartmentanlage mit Hallenschwimmbad ein ca. 53 m² großes Apartment als Maisonette-Wohnung für nur € 200.000,- inkl. Mobiliar und inkl. Pkw-Platz und zzgl. 3,57 % Maklercourtage zum Verkauf. Zu dem 1-Zimmer-Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche auf der Hauptebene im Hochparterre (also zum Garten mit Balkon-Loggia statt Terrasse) gehört auch ein wohnungsinterner und ca. 21 m² großer Bereich im Hochkeller, der vom Wohnzimmer über eine bequeme Treppe zu erreichen ist und wo der wohnlich wirkende Hauptraum mit zwei großen Fenstern zum Garten über 14 m² groß ist. Von den € 336,- Hausgeld pro Monat entfallen € 121,25 entsprechend 36 % auf die Ansparung der Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsrücklage und demzufolge nur € 214,75 auf die eigentlichen Unterhaltungskosten. Die gesamte Ferienwohnanlage besteht aus 4 Apartmenthäusern. Im Nachbarhaus zum Haus KNECHTSAND befindet sich das gemeinschaftliche Schwimmbad mit natürlicher Belichtung durch Fenster. Für den Zugang ins Schwimmbecken gibt es eine Treppe statt einer Leiter, also die deutlich bequemere bzw. komfortablere Lösung.

Sonstiges Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung im begehrten Cuxhavener Stadtteil DUHNEN ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 oder 0 47 21 - 3 46 06 mit Herrn Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese möblierte Eigentumswohnung mit einem Pkw-Platz vor dem Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von insgesamt nur € 200.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers, des Bauamtes und der Hausverwaltung. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen. Eine NEUE Bauzeichnung mit Maß- und Flächenangaben wurde nach einem Aufmaß durch einen Bautechniker (Bauzeichner) angefertigt. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Wohnung durch den Käufer ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich, aber bereits bestehende Kurzzeitmietverträge mit Urlaubsgästen müssen übernommen und erfüllt werden. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,70 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen