Wohnung zum Kauf 164.450 € 2 Zimmer 44,7 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Bergerstraße 2 Herzogenrath Herzogenrath 52134

Monat
2Zimmer
44,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Kamen Kumanov

Hackenberg Immobilien GmbH

Moderne Wohlfühlwohnung im Zentrum Herzogenraths

Herzlich Willkommen in dieser liebevoll modernisierten Wohnung!

Sie wurde im Jahr 2024 detailreich revitalisiert und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten. Das Gebäude selbst wurde vollständig auf den aktuellen energetischen Stand gebracht und alle Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Materialien modernisiert.

Diese Wohnung kombiniert einzigartig das moderne und komfortable Wohnen mit umweltfreundlicher und hochwertiger Ausstattung. Des Weiteren überzeugt diese Wohnung mit Ihrer Toplage in Herzogenrath, welche einem ein vielseitiges Angebot bietet.

Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sie sich selbst von den Vorzügen dieses exzellenten Objekts überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Bergerstraße 2, Herzogenrath, Herzogenrath (52134)

. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Haltestellen fußläufig erreichbar
. Direkte Lage an den Broicher Bach und den Wald mit Waldstadion, Hallenbad und Cafés
. Grenznähe zur Stadt Kerkrade in der Niederlande und zur Stadt Kelmis in Belgien
. Charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und moderne Wirtschaftsattraktivität
. Schulen, Kindergärten und Kliniken in der Umgebung vorhanden
. Nähe zum aufstrebenden Technologiepark Kohlscheid, wichtiger Wirtschaftstreiber der Region

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

164450 €

3.675,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.

Laufende Kosten

Hausgeld

149 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.675,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.156 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.191 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zur Autobahn: 4.7, Distanz zum Bus: 0.14

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hackenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Theaterplatz 4, 52062 Aachen

Partnerschaft

Herr Kamen KumanovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f74l5q

Referenznummer: BS2OGR