Kaufhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2700000 €2.700.000 €

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506 m²Grundstück

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Uhlandstraßee 3, Hammerstatt - Rammelswiesen, Villingen-Schwenningen (78054)

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Attraktives Geschäftshaus in bester Lage der Schwenninger Innenstadt zu verkaufen!

Dieses einzigartige Geschäftshaus, ehemals bekannt als Sporthaus Müller, bietet
dem künftigen Eigentümer ein enormes Potenzial. Mitten in der belebten Fußgängerzone von Schwenningen gelegen, eröffnet sich hier die Chance für Betreiber, Investoren oder Kapitalanleger, ein lukratives Geschäft aufzubauen oder weiterzuentwickeln.

Das Gebäude präsentiert sich mit bereits abgeschlossener Projektierung, was für den neuen Besitzer eine direkte Umsetzung seiner Pläne ermöglicht. Geplant sind sowohl bauliche Modernisierungen im Innen- als auch im Außenbereich, inklusive einer sorgfältig durchdachten Haustechnik. Alle erforderlichen Genehmigungen und Informationen für die geplante Investition liegen bereits vor, sodass einem erfolgreichen Voranschreiten nichts im Wege steht.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Gebäude durch die Aufteilung in zwei Gewerbeeinheiten weiter zu optimieren. Zusätzlich ist bereits die Umwandlung der oberen Etagen in Wohnraum genehmigt, inklusive der geplanten Aufstockung für zwei Penthouse-Apartments. Diese Entwicklung könnte bis zu 11 Wohnungen schaffen und bietet somit ein enormes Vermietungspotenzial.

Die geplante Umgestaltung des Untergeschosses zu einer hochwertigen Tiefgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten, was sowohl für Geschäftskunden als auch zukünftige Mieter von großem Vorteil ist. Unter Berücksichtigung dieser Modernisierungsmaßnahmen steigt die potenzielle Jahresmiete dieses Objekts auf etwa 304.980 €.

Die geplanten Investitionen in Höhe von ca. 2,5 - 3 Millionen Euro werden diesem Objekt neuen Glanz verleihen und es zu einem wahren Leuchtturmprojekt in Schwenningen machen.

Unser Fazit: Egal ob Sie Betreiber oder Investor sind, hier eröffnet sich eine faszinierende Möglichkeit für eine lohnenswerte Investition mit vielversprechender Zukunft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Geschäftshauses!

HIGHLIGHTS: * Renommiertes ,Geschäftshaus in bester Lage von Schwenningen

* Vollständig projektierte Immobilie bestehend aus großzügiger Gewerbeeinheit; 9 Wohnungen, 2 Penthouse-Apartments, Tiefgaragenstellplätze

* Baugenehmigung inkl. Umnutzungsgenehmigung von Büro zu Wohnen bereits positiv

* Attraktive Fördermöglichkeiten in Form einer Sonder-Abschreibung; Zuschussmöglichkeit der Stadt sowie KfW Darlehen

* Sowohl für Betreiber, Projektentwickler als auch für Investoren oder Kapitalanleger geeignet; die Möglichkeiten sind vielfältig

* Refinanzierung durch Wiederverkauf der projektierten Wohnungen möglich

* Absolute Top Lage von Schwenningen im Zentrum der beliebten und hochfrequentierten Uhlandstraße


KEY FACTS:

* Gesamt aktuell ca. 1.426 m² Nutzfläche (ca. 1955 m² projektiert) in einem massiv erbautem Gebäude aus dem Baujahr 1962 mit ca. 506 m² Grundstücksfläche

* Großzügige Räumlichkeiten verteilt auf aktuell 4 Stockwerken (Tiefgarage, EG, 1. OG und 2. OG); vorhandene Planung sieht eine Aufstockung auf ein 4. Stockwerk vor

* Der bewusst beibehaltene Leerstand, ermöglicht dem neuen Eigentümer volle Freiheit bei der Umsetzung seiner Wünsche

* Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren sowie Warmluftgebläse

* SOLL-Miete (status Quo): ca. 131.000 € p.a.
SOLL-Miete (nach Fertigstellung): 304.980 € p.a.

* Kaufpreis: 2.700.000 € (inkl. vollständiger Projektierung)
Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.