Mehrfamilienhaus zum Kauf

636000 €636.000 €3.412 €/m²

Finanzierung ab 2633 €/Monat

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6Zimmer

186,4 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Oststadt, Schwäbisch Gmünd (73525)

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Diese stilvolle, ursprünglich 1904 für die Unternehmerfamilie Grau erbaute Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, fußläufig zum Stadtzentrum gelegen. Trotz der verkehrsberuhigten Lage bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegende Infrastruktur.
Die Villa wurde 1986 umfassend saniert und bietet sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus flexible Wohnmöglichkeiten. Sie besticht durch ihre elegante Architektur mit Erkern, die viel Licht ins Haus bringen, sowie durch eine beeindruckende Dachkonstruktion, die dem Gebäude eine repräsentative Note verleiht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit knapp 90 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Obergeschoss ca. 95 m² bietet. Beide Wohnungen können separat genutzt und abgerechnet werden. Sie verfügen jeweils über ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche und einem Heiz-/Technikraum einen großzügigen, gefliesten Kellerraum mit Einbauküche, der als Hauswirtschafts- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen 20 m² großen, stilvollen Gewölbekeller.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial mit ca. 90 m² Nutzfläche.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde energetisch aufgewertet, unter anderem durch die Dämmung der Außenwände und der Geschossdecke sowie den Austausch der Fenster. Es sind zwei zentrale Gasheizungen vorhanden, deren Austausch durch ein staatlich gefördertes Sanierungskonzept unterstützt werden kann.

Besonderen Charme verleiht der weitläufige Außenbereich mit einem großen Garten, der aus einer freien Rasenfläche, Nutz- und Ziergarten, Obstbäumen, Weinreben und einer überdachten Terrasse besteht. Eine Garten-/Partyhütte bietet zusätzlichen Raum für gesellige Anlässe. Für Fahrzeuge stehen drei moderne und erneuerte Fertiggaragen mit elektrischen Toren zur Verfügung.

Mit dieser Villa erwerben Sie ein historisches und repräsentatives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Sonstiges ***
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Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
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https://www.immo-index.com/360/240901H01
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Angaben Energieausweis:
-Baujahr: 1904
-wesentlicher Energieträger: Erdgas
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 218 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: G
*** Stichworte Nutzfläche: 187,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen