Wohnung zum Kauf 225.000 € 2 Zimmer 58,4 m²<br/>Wohnfläche St. Jobst Nürnberg 90491

Monat
2Zimmer
58,4 m²Wohnfläche

Herr Thorsten van Riet

Deutsche Bank Immobilien GmbH München

2-Zimmer-Garten-Whg. im gepflegten Wohnhaus in Nürnberg (Nahe Wöhrder See)

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-geschossigen Wohnhauses, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gemütliche Terrasse welche in den vorgelagerten kleinen Garten übergeht sowie den zur Wohnung gehörenden Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage aus.

Highlights der Wohnung
Wohnzimmer: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Küche: Separate Küche mit moderner Ausstattung

Badezimmer: Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne (Duschabtrennung), WC und Waschmaschinenanschluss.

Abstellraum vom Flur aus erreichbar

Terrasse/Garten: Die großzügige Terrasse mit vorgelagertem Gartenanteil lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ideal für gemütliche Abende im Freien.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Terrasse
Stellplatz
Kelleranteil
Badewanne

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

St. Jobst, Nürnberg (90491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in Nürnberg-St. Jobst, einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Wöhrder See, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, darunter Spaziergänge, Joggingstrecken und Wassersportaktivitäten.

Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Straßenbahnlinien, sorgen für eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

St. Jobst überzeugt zudem durch seine ruhige und grüne Umgebung, gepaart mit einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Eine perfekte Lage für alle, die zentral wohnen und dennoch die Natur vor der Haustür genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

225000 €

3.850,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

308.31 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

34,72

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.850,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.927 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.379 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.

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Auf Wunsch des Mieters und um die Privatsphäre zu respektieren haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

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Allgemeine Hinweise:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH MünchenGewerblicher Anbieter

Sonnenstraße 24, 80331 München

Partnerschaft

Herr Thorsten van RietDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hcmx5q

Referenznummer: 44210103-084796