Einfamilienhaus zum Kauf

177000 €177.000 €1.770 €/m²

Finanzierung ab 703 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

702 m²Grundstück

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Idar-Oberstein (55743)

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Dieses wundervolle, kleine Häuschen bietet jungen Familien
oder auch Paaren, die mehr Platz benötigen, viele Möglichkeiten zur pers. Entfaltung.
Über die aussenliegende Treppenanlage erreichen Sie das Kellergeschoss und den Hauseingang.
In dieser Etage finden sich u. a. die erst im Jahr 2022 eingebaute, neue Ölheizung, Warmwasserspeicher, die Ölbevorratung in Form von Kunststofftanks,
sowie ein kleines "Handwerker-WC". 2 Räume (ca. 30m² - nicht in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt) die zu Abstellzwecken oder/und für Ihren Hobbybedarf dienen könnten, runden das Raumangebot ab. Diese beiden Räume sind beheizt, mit ausreichend Tageslicht versehen und dienten zuvor erweiterten Wohnzwecken.
Über die massive Steintreppe gelangen Sie in die Haupt-Wohnetage.
Hier gelangen Sie über einen kleinen Flur zum Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Dieses, bereits modernisierte Bad bietet Ihnen auf kompaktem Raummaß alles was es für die tagliche Hygiene bedarf.
Tageslicht gibt es obendrauf. In der kleinben Abstellkammer nebenan können Vorräte und diverse Utensilien verstaut werden. Geradeaus betreten Sie die Küche, die mit ihrem fast quadratischen Raumschnitt
viele Möglichkeiten zur Möblierung offen hält. Die Terrassentür führt rückseitig zur hintenliegenden Terrasse und dem Grundstück sowie dem Wintergarten. Die vorigen Mieter liebten es:-)
Nebenan befinden sich Ess- und Wohnzimmer, die offen ineinander verschmelzen.
Das Esszimmer bietet zudem einen zusätzlichen Ausgang zum seitlich befindlichen Aussenbereich, angrenzend an den Wintergarten.
Überhaupt: Der ca. 17 m² (nicht in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt) große, unbeheizte WINTERGARTEN könnte schon einer Ihrer Lieblingsplätze werden,
im Frühjar und Herbst geschützt, die frühe oder eben späte Sonne genießend,
verbringen Sie hier gemütliche Stunden. Der offene Kamin kann weiter genutzt werden und sorgt für ein heimeliges Ambiente an kälteren Tagen.
Das rundum eingezäunte Gartengrundstück, erstreckt sich hinter dem Haus hanglagig bis zu einem kleinen Fußweg.
Wer sich in den wärmeren Monaten gerne draussen aufhält und möglicherweise noch einen oder zwei grüne Daumen mitbringt, wird sich hier
direkt Zu Hause fühlen. Die terrassenförmig angelegte Gartenanlage lässt Botaniker-Herzen hüpfen. Derzeit finden sich wenige Altbäume,
kleine Hecken und Büsche sowie der herrlich duftende Lavendel im Garten. Wer noch keine Gartenerfahrung hat, kann sich hier wunderbar rantasten,
im Allgemeinen ist der zauberhafte Garten jedoch recht pflegeleicht angelegt.
Viele Sitzplätze rund ums Haus möchten zu Lieblingsplätzen deklariert werden, was schwierig werden könnte,
so hat man die Auswahl -je nach Sonnenstand- Sonne oder Schatten, ganz wie Sie möchten.
Nun zum Dachgeschoss, hier finden Sie 2 Schlafräume, ein schick, modernisiertes Bad mit Eckbadewanne, einen Hauswirtschaftsraum (mit Küchenanschlüssen)
und ein separates WC.
FAZIT: Ideal ist diese Immobilie für die 1-3-Personen-Belegung, in den unteren im KG befindlichen Räumen gäbe es noch Zusatzoptionen.
BEIDE Bäder präsentieren sich in moderner und zeitgemäßer Ausstattung, so dass angedachte Renovierungsmaßnahmen im überschaubaren Rahmen bleiben können.
Optimal also für Immobilieneinsteiger und junge Familien die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten ohne sich kurzfristig über den Energieträger Gedanken machen zu müssen.

BEACHTEN Sie bitte auch das aktuell laufende Förderprogramm "Jung kauft Alt", dazu hier mehr:
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/topthemen/Webs/BMWSB/DE/jung-kauft-alt/jka-topthema-artikel.html
oder über das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen.

Bitte beachten Sie auch, dass das Angebot NICHT barrierefrei ist.

Ihre KFZ parken Sie entweder an der Straße oder eines davon, in der zum Objekt gehörenden Garage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter den genannten Bedingungen direkt
an Immobilienagentur Schmidt GmbH

WICHTIGE Hinweise: Die Aussenaufnahmen stammen überwiegend aus zurückliegenden Jahren.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Courtage ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.
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Käufer und Verkäufer tragen die Courtage zu je 50%, also je 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Sonstiges WICHTIG:
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Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet