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HGT Immobilien GbR
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Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €2.029,66 €/m²
9Zimmer
236 m²Wohnfläche
735 m²Grundstück
Ubstadt, Ubstadt-Weiher (76698)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Herr Johann Gutsche
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Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
479000 €
2.029,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Großes Haus mit Gewerbefläche in Ubstadt zu verkaufen

**Historisches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**

**Objektbeschreibung:**
Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1845, zuletzt 1990 modernisiert, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Es bietet einen idyllischen Garten, eine Doppelgarage mit Werkstatt und zusätzlichen Lagerraum.

**Entwicklungspotenzial:**
Auf dem 735 Quadratmeter großen Grundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten - ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

**Nutzungsmöglichkeiten:**
Das dreigeschossige Gebäude bietet flexible Optionen: Gewerbliche Nutzung, z.B. als Geschäft, oder Umgestaltung in großzügige Wohnbereiche. Das Obergeschoss und das Dachstudio bieten zusätzlichen Wohnraum, ideal für Familien oder kreative Projekte.

**Außenbereich:**
Der weitläufige Garten und das Gartenhaus laden zur individuellen Gestaltung ein. Doppelgarage, Werkstatt und Schuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Zusammenfassung:**
Ein einzigartiges Anwesen mit historischem Flair und vielfältigem Potenzial für private und gewerbliche Nutzung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Ideen und Projekte zu verwirklichen!

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Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Ubstadt ist eine attraktive Gemeinde in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Landkreis Karlsruhe und gehört zur Region Kraichgau. Ubstadt besteht aus den Ortsteilen Ubstadt und Stettfeld, die eine landschaftlich reizvolle Umgebung bieten.

Geografische Lage:
Ubstadt liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Karlsruhe und ist von malerischen Feldern und Wiesen umgeben. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig und ist gut über die Autobahn A5 und verschiedene Landstraßen erreichbar. Die Nähe zu Karlsruhe und anderen umliegenden Städten macht Ubstadt zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien.

Historische Bedeutung:
Die Geschichte von Ubstadt reicht bis ins Mittelalter zurück. Die erste urkundliche Erwähnung der Gemeinde erfolgte im Jahr 779. Durch die Jahrhunderte hindurch war Ubstadt von landwirtschaftlicher Bedeutung und entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einer modernen und lebendigen Gemeinde.

Infrastruktur:
Ubstadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen. Es gibt auch Schulen und Kindergärten vor Ort, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.

Freizeit und Erholung:
Die Gemeinde Ubstadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass Bewohner ihre Freizeit aktiv gestalten können.

Kultur und Veranstaltungen:
Ubstadt hat eine lebendige Dorfgemeinschaft und bietet verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste im Laufe des Jahres. Traditionelle Feste und Märkte sorgen für ein geselliges Miteinander und stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Fazit:
Ubstadt ist eine charmante Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre. Die Nähe zu größeren Städten, die gute Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot machen Ubstadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Weitere Informationen

Sonstiges Besondere Historie und Modernisierung:
In den Jahren 1932 und 1971 wurden umfassende Umbaumaßnahmen durchgeführt, die dem Anwesen einen zeitgemäßen Charme verleihen. Insbesondere im Jahr 1971 wurde ein Anbau errichtet, der im Zuge der Modernisierung in den 1990er Jahren weiter ausgebaut wurde. Die gelungene Symbiose aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2014

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.029,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.537 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.147 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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HGT Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Zum Kleebühl 33, 76698 Ubstadt
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Johann Gutsche
Herr Johann GutscheDein Kontakt
Online-ID: 2f8ey5m
Referenznummer: 202412
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Herr Johann Gutsche
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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