Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

398000 €398.000 €6.573,08 €/m²

Finanzierung ab 1285 €/Monat

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2Zimmer

60,6 m²Wohnfläche

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Alsterdorf, Hamburg (22337)

Am idyllischen Ringkanal an der Alster befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer Terrassenwohnung in einer rückwärtig, ruhig gelegenen Wohnanlage mit einem parkartigen Garten.
Erschlossen wird die Erdgeschoss-Wohnung über ein mit dem Natursteinboden "Travertin" ausgestattetes Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug der bis in das Untergeschoss führt.
Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett bietet einen direktem Zugang zur Terrasse (Nord-Ost-Ausrichtung) mit Steinfliesen und verfügt über bodentiefe Kunstofffenstern und über elektrisch bedienbare Außenrollläden.
Das Schlafzimmer, abgehend vom Wohnzimmer, ermöglicht Rückzugsmomente und verfügt ebenfalls über Echtholzparkett, Fenster in Brüstungshöhe und zusätzlich über ein markantes Bullauge sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden.
Die hochwertige, terrakottafarbene SieMatic-Einbauküche (Baujahr 1999) ist mit einer Granitarbeitsplatte, einem Ceranfeld von Miele (Baujahr 2021), einem Backofen von Privileg
(Baujahr 2021), einer Dunstabzugshaube von Imperial, einer Kühl-Gefrierkombination von Siemens, einem Geschirrspüler von Imperial, Ober- und Unterschränken, terrakottafarbenen Bodenfliesen und elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet.
Das großzügige Bad verfügt über eine Badewanne mit zusätzlicher Duschabtrennung, hellblaue Bodenfliesen, hellblau-weiss gestreifte Wandfliesen sowie über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss.
Des Weiteren ist der Flur mit einer Gegensprechanlage und mit einer Kamera ausgestattet, angrenzend befindet sich ein Abstellraum.
Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabstellraum.
Der frei lieferbare Pkw-Tiefgaragenstellplatz ist separat abschließbar und verfügt über ein elektrisch bedienbares Tor.
Im Untergeschoss befinden sich die Gemeinschaftsräume (Trocken- und Fahrradabstellraum) sowie der Zugang zur Tiefgarage.
Hinweis: Gem. der Teilungserklärung vom 06.03.1998 erwirbt der Käufer einen Anteil von 1/62stel verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nummer 34 im Haus 230, Erdgeschoss-Mitte-rechts, dem Kellerraum B3 und dem Sondernutzungsrecht an dem Tiefgarenstellplatz Nummer 1.

Die Nähe zur Alster sowie das charmante Wechselspiel aus gepflegten Stadthäusern, stuckverzierten Gründerzeithäusern, Neubaueigentumswohnungen und Kleinstadt-Häusern mit markanten Giebeln machen Alsterdorf zu einer attraktiven Wohnlage im Norden von Hamburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Facheinzelhandel, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich u.a. im Erdkampsweg, am Alsterdorfer Markt sowie im Eichenlohweg/ Steilshooper Allee.
Vielfältige Erholung und sportliche Aktivitäten bieten u. a. der Alsterlauf, die Alsterwiesen, drei Rudervereine, der Sportverein SC Sperber, der Stadtpark sowie das Bäderland Familienbad Ohlsdorf. Des Weiteren befindet sich im Deelbögenkamp der "Anleger Hamburg" mit seinem über Hamburg´s Grenzen hinaus bekannten Beach Club und Bootsverleih u. a. für Kanus, Kajaks und SUP boards. Ein weiterer Kanuverleih ist in wenigen Gehminuten an der Ratsmühlendammbrücke zu erreichen.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch die in wenigen Gehminuten entfernte U-S-Bahnstation Ohlsdorf, die u. a. einen weiteren Anschluss in Richtung Hauptbahnhof, U-Bahnhof Jungfernstieg und zum Flughafen Helmut Schmidt bietet. Des Weiteren bieten die Buslinien 174, 274 und 392 u. a. einen Anschluss zur U-Bahnstation Fuhlsbüttel und zur S-Bahnstation Poppenbüttel.