Immobilie zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

225000 €225.000 €2.687,21 €/m²

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2,5Zimmer

83,7 m²Fläche

2.929 m²Grundstück

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Albert-Schweitzer-Straße 24, Toitenwinkel, Rostock (18147)

Diese Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1993 bietet auf 83,73 m² eine attraktive Wohnfläche und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.289,24 €.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 105 Einheiten, je Hauseingang verteilt auf fünf Etagen, und ist barrierefrei gestaltet. Sie wird durch eine Zentralheizung mit Fernwärme versorgt und verfügt über einen Personenaufzug, der sämtliche Etagen bequem erreichbar macht. Ein besonderes Merkmal ist das nahegelegene Parkhaus mit Stellplätzen, das den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bietet - ein Stellplatz in der Tiefgarage ist dieser Wohnung fest zugeordnet.
Im unteren Bereich der Maisonette befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Teil der Wohnung, der ein weiteres Zimmer (als Arbeitszimmer nutzbar) sowie ein zusätzliches, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC bietet. Laminatböden in beiden Etagen sorgen für ein einheitliches und pflegeleichtes Wohnambiente.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten und gut verwalteten Eigentümergemeinschaft, die regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchführt. Das monatliche Hausgeld beträgt 356,83 €, zuzüglich einer Erhaltungsrücklage von 35,00 €.
Die Wohnanlage liegt im beliebten Stadtteil Rostock-Toitenwinkel, am Friedensforum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt.
Diese Maisonette-Wohnung bietet eine stabile Mietrendite und stellt durch ihre Ausstattung, Lage und die gepflegte Wohnanlage eine nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit dar.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Toitenwinkel, einem attraktiven Wohngebiet im Nordwesten von Rostock. Toitenwinkel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und Naturfreunden beliebt.
Die Wohnung liegt in einer ansprechenden Wohnanlage, umgeben von viel Grün und Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkanlagen und Spielplätze, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Die ruhige Umgebung bietet einen angenehmen Kontrast zur lebhafteren Innenstadt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Rostock ist durch Busverbindungen gewährleistet, was den Bewohnern Flexibilität und Mobilität bietet.
Toitenwinkel ist somit ein Stadtteil, der eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Die Bewohner können die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Provisionshinweis Keine zusätzliche Käufer- oder Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 83,73 m², vermietbare Fläche: 83,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 5 Etagen