Doppelhaushälfte zum Kauf

640000 €640.000 €

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5Zimmer

319 m²Grundstück

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Leonding (4060)

Zum Verkauf steht in bester Lage eine schöne Doppelhaushälfte in einer neuen
Siedlung mitten im grünen Ortsteil Rufling.

Sie träumen von einem eigenen Haus in der Natur und der Nähe zur Landeshauptstadt Linz? Dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte nicht entgehen lassen.

Der sehr gut durchdachte Grundriss, welcher sich über die 117 m² Wohnfläche verteilt, bietet eine ideale Raumaufteilung und entspricht mit drei Schlafräumen und einem Arbeitsraum modernsten Ansprüchen.
Ein Extra-Highlight: Die große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick auf die
südwestseitig gelegene rund 33 m² große Terrasse und den Garten.

Das tolle Objekt teilt sich mit rund 61 m² im Erdgeschoss und mit rund 55 m² im Obergeschoß wie folgt auf:

SO LEBEN SIE HIER.
ERDGESCHOSS 61,62 m²: Vom Vorzimmer gelangen Sie in den lichtdurchfluteten
Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hierauf haben Sie einen schönen Ausblick auf die Terrasse und den Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer, um in Ruhe im Home-Office arbeiten zu können oder sich zurückzuziehen. Zudem gibt es ein extra Bad mit Toilette.


OBERGESCHOSS 55,38 m²:
Drei helle und freundliche Schlafräume bieten viel Platz für Ruhe. Im Badezimmer gibt es die Möglichkeit für eine Badewanne, ein Handwaschbecken und eine Dusche.
Praktisch: Die Toilette mit Anschluss für ein Handwaschbecken ist extra.

Es stehen Ihnen zwei Stellplätze für Autos zur Verfügung. In einem 18,62 m² großen Nebengebäude haben Sie Platz für Stauraum oder die Möglichkeit zur Nutzung einer Werkstatt.

Hervorzuheben sind die dreifach verglasten Fenster und die elektrischen Raffstores (bei allen Fenstern mit Klarglas).
Zudem wurde auch eine Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaik-Anlage berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung!

Sonstiges Der Baubeginn dieser schönen Doppelhaushälfte erfolgte bereits und die Fertigstellung ist voraussichtlich im Frühjahr 2024 vorgesehen. Gemäß Baufortschritt ist der Rohbau fertiggestellt. Aktuell besteht die Möglichkeit, dass auf Ihre persönlichen Wünsche in Bezug auf Ausführung der Ausstattung eingegangen wird (gegebenenfalls gegen Aufpreis). Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Zahlungen sind nach § 10 BTVG (Bauträgervertragsgesetz) zu leisten.

Der angebotene Preis umfasst eine belagsfertige Ausführung der Doppelhaushälfte. Bei einer schlüsselfertigen Ausführung kommen zusätzliche Kosten in Höhe von € 48.750,- zum angeführten Kaufpreis dazu! Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,15 m², Gartenfläche: 152,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.84, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Flughafen: 6.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 2.69, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 4.06, Distanz zur Hauptschule: 2.62