Einfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €1.614 €/m²

Finanzierung ab 1415 €/Monat

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6,5Zimmer

210 m²Wohnfläche

499 m²Grundstück

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Laubach, Grävenwiesbach (61279)

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In ruhiger kinderfreundlicher Lage fast unmittelbar am Feldrand, befindet sich diese charmante Hofreite in einem beliebten Ortsteil von Grävenwiesbach!

Das freigelegte Eichenfachwerk sowie das beeindruckende Portal sind besondere Blickfänge des Hofes und strahlen pure Gemütlichkeit aus.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Die historische, um circa 1850 errichtete Scheune wurde ab 1994/95 zu einem Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung umgebaut und ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt, lässt sich aber auch wunderbar als Haus für eine Familie mit Kindern oder für Freiberufler nutzen. Auch als teilvermietete Wochenendimmobilie bietet sich das Haus an, denn schöne Spazier- und Wanderwege befinden sich direkt um die Ecke.

Zu den zwei Wohnungen gelangt man durch eine helle Eingangshalle.
Die ca. 120 m² große Wohnung im Obergeschoss mit 3,5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, großer Wohn- und Essbereich, Wintergarten und Dachterrasse wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann dirket bezogen werden.
Das freigelegte Fachwerk und der offene Grundriss bieten Ihnen einen gemütlichen Charme.

Die ca. 80 m² große Wohnung im Erdgeschoss, hat neben des lichtdurchfluteten Wintergartens eine Terrasse und eine eigene Gartenfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.
Zu der angegebenen Wohnfläche kommen noch die Terrassenflächen (Terrasse zur EG-Wohnung sowie die rund 30m² große Dachterrasse) hinzu.

Auf dem rund 499m² großen Eckgrundstück befindet sich aktuell zusätzlich noch ein kleines ehemaliges Wohnhaus; nach dessen Entfernung bietet das Grundstück viel Potential für eine kreative Neugestaltung des Areals. Für einen Umbau liegt den Eigentümern bereits eine Baugenehmigung vor, alternativ könnte man den angrenzenden Garten erweitern oder in Absprache mit dem Bauamt eine Garage errichten.

Sie haben Interesse an diesem charaktervollen und charmanten Fachwerkensemble, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 191.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung