Bauernhaus zum Kauf

2950000 €2.950.000 €7.375 €/m²

Finanzierung ab 12027 €/Monat

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11Zimmer

400 m²Wohnfläche

1.646 m²Grundstück

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Hanfeld, Starnberg / Hanfeld (82319)

Mit diesem Anwesen bietet sich die seltene Gelegenheit, nahe dem Starnberger See und Münchens Wohnen, Arbeiten und Entspannen unmittelbar zu verbinden. Platz ist hier für Alleinstehende & Paare genauso, wie für die große Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen. Die großzügigen Nutz- und Lagerflächen lassen Raum für Kreativität und Profession. Das alles am Rand eines kleinen, aber verkehrsgünstig gelegenen Ortes, westlich oberhalb des Sees, mit Blick ins Grüne, auf Wiesen, Wälder und die unmittelbar benachbarten Pferde-Weiden.
Die Bebauung geht auf das Jahr 1879 zurück und wurde als Bauernhof mit zur Straße gewandtem Haupthaus sowie rückwärtiger Scheune geschaffen.
1937, nachdem die langjährige Eigentümerin - eine Bühnen-Schauspielerin - das Areal erworben hatte, wurde der Ausbau der Stallungen und des darüberliegenden Bereichs anhand vorliegender Original-Pläne baurechtlich genehmigt und der Wohnbereich zunehmend auf diesen Teil des Gebäudekomplexes ausgedehnt.
In den 1990 Jahren übernahm ein Film-Tonmeister das Anwesen und modernisierte seither den Bestand kontinuierlich bis in die 2000er Jahre. Die Wohnflächen entsprechen modernen Standards. Sie erstrecken sich über den mittleren Teil des gartenseitigen Flügels - den ehemaligen Stallungen - bis ins straßenseitige Haupthaus. Die angrenzenden Nutzflächen wurden hochwertig für eine Büro- oder Studio-Nutzung sowie für Freizeit-Zwecke gestaltet. Dach und Spitzböden wurden u.a. aus energetischen Gesichtspunkten gedämmt und können heute als wetterfeste Lagerflächen dienen.
Das Erdgeschoss des straßenseitigen Haupt-Wohnhauses wurde als eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche abgeteilt. Die Hauptwohnung betritt man über eine großzügige Diele im mittleren Teil des Gebäudekomplexes. Von hier aus gelangt man in einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche. Ans Wohnzimmer angrenzend befinden sich die Nutzflächen des Erdgeschosses des gartenseitigen Flügels.
Das Obergeschoss ist um eine zentrale Galerie angeordnet. Ein Flur führt von hier aus in den Wohnbereich oberhalb der ehemaligen Stallungen und die Nutzflächen. Desweiteren gelangt man über einen Steg in die Dachgeschoss-Räume des Haupthauses, die einen weiteren Wohnraum und zwei Schlafzimmer beherbergen. Das hochwertig ausgestattete Vollbad ist jeweils von den Schlafräumen des Haupthauses begehbar.
Unter dem straßenseitigen Haupthaus befindet sich der Heizungskeller.
Ein freistehender, ehemaliger Schuppen wurde abgerissen und 2006 als sehr hochwertige, beheizte und mit Wasseranschlüssen versehene Garage wiederrichtet. Auch hier wurde der Dachspitz gedämmt und begehbar gehalten.
Die Garage ist unterkellert und bietet dort weitere Lagerflächen. Da die Zufahrt von der Straße abgewandt gewählt wurde, waren sogar Glas-Kassetten-Türen statt eines klassischen Garagentors möglich. Die Einsehbarkeit von der Straße ist nicht gegeben. Diese Türen sind Teil der Baugenehmigung.
Die Gebäude sind auf dem nördlichen Grundstücksteil angeordnet. Der südliche, ca. 900 qm große Teil ist heute weitestgehend naturbelassene Wiese mit Obst- und anderen kleineren Bäumen. Es scheint nicht ausgeschlossen, dass hier auch ein Pferd oder andere Tiere gehalten werden können. Interessenten sollten dies aber direkt eruieren. Westlich angrenzend betreiben Nachbarn Pferde-Weiden und Stallungen.
Die Räume befinden sich alle in sehr gut gepflegten Zustand. Dennoch sollte mit gewissen baulichen Anpassungen an den Bedarf der neuen Nutzer kalkuliert werden. Die Flüssiggas-Brennwert-Heizung ist fast 30 Jahre alt und war zuletzt störanfällig. Das Haus ist seit Anfang 2023 aufgrund eines Erbschaftsfalls nicht mehr bewohnt, so dass über die Funktionstüchtigkeit aller Anlagen keine Aussage getroffen werden kann.

Das Anwesen liegt ca. 4 km vom Ortszentrum von Starnberg entfernt am Rande eines kleinen Dorfes auf den westlichen Anhöhen oberhalb des Sees in einer sehr ruhigen Nebenstraße.
Wenige Schritte hinter dem Haus beginnen Wälder und Wanderwege von denen aus man auf Höhe des benachbarten Söckings einen herrlichen Blick auf die Alpen hat. Hier lebt man eng mit der Natur verbunden und doch stadtnah.
Wer nicht das Auto nutzen möchte, kann mit dem Bus nach Starnberg fahren. Die Haltestelle ist nur ca. 150 m vom Haus entfernt. Die Fahrt dauert ca. 15 Min. Je nach Umsteigezeiten kann man den Münchner Hauptbahnhof so in ca. 45-60 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Bei fließendem Verkehr gelangt man mit dem Auto in ca. 20 Min. zum Münchner Mittleren Ring.
Starnberg gehört durch seine unmittelbare Lage am See und der gleichzeitigen Nähe zu München zu den beliebtesten Wohnorten im Fünf Seen Land. Hier kann man Arbeiten in der Großstadt mit dem hohen Freizeitwert der Seen und der nahen Alpen verbinden. Starnberg beeindruckt durch seine Stadtvillen und Landhäuser. Rund um den Bahnhofsplatz und die Maximilianstraße kann man sehr gepflegt Einkaufen, findet liebevoll geführte Restaurants und Cafés.

Sonstiges Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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