Wohnung zum Kauf

278000 €278.000 €

Finanzierung ab 922 € / Monat

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3Zimmer

55,4 m²Wohnfläche

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Lauterbach, Putbus / Lauterbach (18581)

In unmittelbarer Lage des Yachthafens Lauterbach befindet sich das, ca. 2017 fertiggestellte, moderne Mehrfamilienhaus. 15 Wohnungen umfasst die geschmackvolle Anlage - eine Wohneinheit davon können Sie mit diesem Angebot erwerben. Wir freuen uns über Ihr Interesse und möchten Ihnen nachfolgend gern die Wohnung in begehrter Gegend näher vorstellen.
Das Wohnhaus, welches optisch einem Schiff nachempfunden wurde, präsentiert sich äußerst zeitgemäß, einladend und hebt sich architektonisch vom Standard ab. Die Klinkerfassade bildet einen harmonischen Kontrast zu den dunkelgrauen Fenster- und Türelementen. Das Staffelgeschoss verleiht dem Bau seinen besonderen und luftigen Charakter.
Ihren PKW parken Sie auf Ihrem persönlichen Stellplatz, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt ist. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.633 m². Über das offen gehaltene Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss komfortabel mit dem Aufzug. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sorgt für ein angenehmes Sicherheitsgefühl.
Hinter der Eingangstür, welche mit einem Bullaugenfenster aus Milchglas perfekt in die maritime Umgebung passt, erwartet Sie eine durchdachte und charmant geschnittene Wohnung mit beeindruckender Helligkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. So kann die 2,5-Zimmer-Wohnung, welche sich auf ca. 55 m² erstreckt, sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie als Ferienwohnung genutzt werden.
Der Eingangsbereich wurde halboffen zum Wohn- und Essbereich gestaltet und bietet des Weiteren von hier aus Zugang zu allen Bereichen der Wohnung. Der geschmackvolle Vinylfußboden in Holzoptik mit Fußbodenheizung, welcher schwellenlos in allen Wohnräumen und der Küche verlegt wurde, sorgt für eine warme Atmosphäre und passt sich jedem Möbelstil an. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe sowie ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++

Herzlich willkommen in Lauterbach! Der Ortsteil von Putbus gilt als das maritime Herz der weißen Rosenstadt und wurde von Fürst Malte zu Putbus ca. 1816 als erstes Seebad der Insel Rügen gegründet.
Lauterbach gilt bis heute als attraktives Ausflugsziel. Vor allem der Hafen mit Marina lockt Touristen und Insulaner regelmäßig in den Südosten der Sonneninsel.
Gerade in den letzten Jahren hat sich das malerische Örtchen stetig zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Mehrere, ansehnliche Neubauprojekte wurden hier realisiert, so dass Lauterbach mittlerweile ca. 600 Einwohnern ein Zuhause bietet.
Die Einzigartigkeit des Ortes wird durch seine Lage im Bioreservat Südost-Rügen noch unterstützt. Am Greifswalder Bodden gelegen erreichen Sie Lauterbach optimal mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben einer Bahn-Haltestelle befindet sich hier zudem auf der Lauterbacher Mole eine Haltestelle der überregional bekannten Schmalspurbahn "Rasender Roland", mit welcher Sie die Insel auf besondere Weise erkunden können.
Der Yachthafen Lauterbach erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1,5 Hektar und stellt das Herz des Ortsteils dar. Hier findet man ca. 400 Liegeplätze für Segel- und Motorboote sowie Gastliegeplätze für Besucher. Die Plätze sind sowohl an Schwimm- als auch an Holzstegen verfügbar. Die maximale Bootslänge beträgt ca. 30 Meter, und der Tiefgang beträgt ca. 3,50 Meter. Eine Slipanlage zum Ein- und Auswassern von Booten ist ebenfalls vorhanden. Im Yachthafen gibt es Duschen und Toiletten für die Bootsfahrer.
Frischen Fisch und kühle Getränke genießt man gern auf dem Räucherschiff "Bertha" - Blick auf den Bodden inklusive. Von hier aus starten auch Schiffe zur Insel Vilm, welche lediglich ca. 0,9 km² groß ist. Ein Besuch der unberührten Naturschönheit, die unter anderem aus uralten Laubwäldern besteht, lohnt sich aber in jedem Fall.
+++ Weitere Lageinformationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Provisionshinweis 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,64 m², Distanz zum Kindergarten: 3.15, Distanz zur Grundschule: 1.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 11.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 2.35