Wohnung zum Kauf 199.000 € 1 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche Niederkassel Düsseldorf 40547

Monat
1Zimmer
52 m²Wohnfläche

Frau Daniela Brinkmann

Brinkmann & Walber Immobilien GbR

Düsseldorf-Niederkassel: Charmante 1-ZKB-Wohnung mit Balkon und Sanierungsbedarf in begehrter Lage

Die gut geschnittene Einraumwohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage von Niederkassel. Singles, die in einer attraktiven Stadtlage nach einer kompakten Immobilie mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, können dieses Objekt mit nach einer Renovierung zu ihrem perfekten Zuhause gestalten. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie als wertstabile Kapitalanlage für Investoren, die ihr Portfolio um ein solides, rentables Objekt erweitern möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre, die durch den stilvollen Stäbchenparkett-Fußboden betont wird. Ein Abschliff und der Boden erstrahlt wie neu.
Der Sonnenbalkon selbst bietet reichlich Platz für Tisch und Stühle und verfügt über eine praktische Abstellkammer.

Zusätzlich zu der einladenden Diele, die zum innenliegenden Badezimmer und dem Wohnraum führt, verfügt die Wohnung über eine Küche mit Abstellkammer und einen praktischen Kellerraum.

Eckdaten
+ Baujahr 1975
+ Wohnfläche ca. 52 m²
+ Hausgeld: 377,09 Euro

Ausstattung
+ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
+ Küche mit Abstellkammer
+ innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ einladender Dielenbereich
+ großer, sonnenverwöhnter Balkon mit Abstellkammer

Weitere Ausstattungsmerkmale
+ Gegensprechanlage
+ praktischer Kellerraum

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte ausschließlich über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Lage

Niederkassel, Düsseldorf (40547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Düsseldorf-Niederkassel im japanischen Viertel. Die Luegallee - bekannt für ihre exklusiven Restaurants, dem Wochenmarkt und vielfältiges Waren- und Dienstleistungsangebot - ist nur etwa einen Kilometer entfernt.
Die Rheinpromenade, die Bezirkssportanlage Oberkassel, der japanische Garten und das Haus der japanischen Kultur befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vom Belsenplatz aus haben Sie schnellen Zugang zum ÖPNV und mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse A44 und A52 sowie den Flughafen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

3.826,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des notariell beurkundeten Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

377.09 €

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3.826,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.477 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.445 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

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Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Brinkmann & Walber Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Reisholzer Str. 6, 40231 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Daniela BrinkmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5sp5b

Referenznummer: TW202411260