Wohnung zum Kauf

725000 €725.000 €3.222 €/m²

Finanzierung ab 3040 €/Monat

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6Zimmer

225 m²Wohnfläche

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Lenaustraße 9, Westliche Stadtmitte, Ahlen (59227)

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Wir präsentieren Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus geteilt in 2 Eigentumswohnungen.

Aber auch andere Wohnkonzepte, wie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Genießen Sie mit Ihrer Familie Ihren neuen Rückzugsraum und kommen Sie zu Hause an.

Diese Immobilie ist wirklich ein nicht alltägliches Highlight.

Das in 1959 erbaute massive Haus wurde mit einem unterkellerten Anbau und einem Wintergarten/Kaminzimmer erweitert. Zahlreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Zugang zur Küche, einem Gäste-WC, einem großen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Badewanne, einer Ankleider mit Zugang in Schlafzimmer. Ebenso gelangen Sie durch das Esszimmer in das sehr große Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Der Blick aus dem Wohnzimmer und von der Terrasse in den nicht einsehbaren Garten ist atemberaubend.

Die Wohnung im Dachgeschoss erhielt durch den Anbau ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin und eine große Dachterrasse. Diese bietet Ihnen über eine hochwertige und pflegeleichte Edelstahltreppe Zugang in den wunderschönen Garten, der mit einem GFK-Schwimmteich, Freisitzen und einer gemütlichen Gartenhütte aufwartet. Von der Diele aus erreichen Sie ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, das Schlafzimmer mit angrenzendem und hochwertigen Tageslichtbad, die offene Küche mit Esszimmerbereich und in das Wohnzimmer.

Im gefliesten Keller finden Sie neben verschiedenen Haushaltsräumen auch eine Sauna mit Duschbad, einen Werkzeugkeller, einen Heizungskeller und einen Fitnessraum. Vom Keller gelangen Sie über eine Außentreppe in den seitlichen Gartenbereich des Hauses.

Die Immobilie verfügt weiterhin über eine Garage mit 2 Sektionaltoren/Zugang in den Garten, sowie vor dem Haus über 2 Kfz-Stellplätze.

Die absolut hochwertige Ausstattung der Immobilie erkennen Sie schon an den Fotos. Zahlreiche technische Finessen, wie z.B. ein Bussystem, oder den Anschluss des Kamins an die Heizungsanlage werden Sie begeistern.

Das Haus wurde in den Jahren immer wieder auf den technischen Stand gebracht (Dacheindeckung, Heizung, Fenster, Isolierung, Bad-Sanierungen, Wallbox, etc.), sodass kein Renovierungsstau besteht. Gerne stellen wir Ihnen eine Aufstellung über die durchgeführten Modernisierungsarbeiten zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und steht zur Besichtigung zur Verfügung.

Starten Sie Ihre erste Besichtigung schon einmal virtuell.
Eine 360°-Tour steht Ihnen auf der Homepage von Kiepenkerl-Immobilien zur Verfügung.

Provisionshinweis Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklerprovision regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % Umsatzsteuer) des notariellen Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Der Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Bewerben Sie sich um einen individuellen Besichtigungstermin. Diskretion hat bei uns einen hohen Stellenwert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,70 m², Grundstücksfläche: 659,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert