Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €4.571 €/m²

Finanzierung ab 2004 €/Monat

---

4Zimmer

105 m²Wohnfläche

687 m²Grundstück

---

Klein-Gerau, Büttelborn Klein-Gerau (64572)

---

In einer ruhigen Grünlage von Büttelborn Klein-Gerau steht dieses charaktervolle Einfamilienhaus auf einem großen, sonnigen Grundstück.

Die große offene Gartenfläche bietet viel Platz, um sich draußen entfalten zu können. Ob als Freiraum für die Kinder, erholsamer Platz zum Abschalten oder als Nutzgarten. Die sonnige Lage lässt die Verwirklichung vieler Wünsche zu.
Das Haus wurde 2012-2015 umfassend saniert und zeichnet sich durch eine familiengerechte Aufteilung aus. Der Grundriss wurde so verändert, dass der Zugang durch einen Anbau erweitert und im Erdgeschoss ein großer Wohn-/Essraum geschaffen wurde. Die Küche (ausgestattet mit Einbaumöbeln und z.T. Elektrogeräten) wird ergänzt um eine praktische Vorratskammer.
Auf der gleichen Ebene ist das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC untergebracht.
Im oberen Geschoss gibt es drei Schlafräume in unterschiedlicher Größe. Von einem dieser Räume besteht Zugang zum ausgebauten und beheizten Spitzboden.

Zusätzliche Flächen wurden im Nebengebäude mit zwei beheizten Räumen (Nutzung z.B. Büro, oder Sommerküche) geschaffen.

Folgende Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt

- Dach komplett gedämmt (2015)
- Fenster teilweise erneuert (1996 und 2010)
- Heizung Gastherme (2014)
- Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung (2010)
- Elektroinstallationen erneuert (2012)
- Wasserinstallationen erneuert (2012)
- Anbau gedämmt, verputzt und neue Heizung (2014)
- Dachboden Heizung (2015)
- Dachboden Fenster Stirnseite (2015)
- Dachboden gedämmt (2013)

Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss ist dem Alter entsprechend nur als Nutzfläche zu verwenden. Hier ist die Heizung / Wärmepumpe untergebracht und es gibt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Eine Garage und der Hofbereich bieten viel Platz für das Abstellen von Fahrzeugen. An die Garage schließt eine großer Werkstatt-/Abstellraum an, ideal für Heimwerker.

Die Besonderheit dieses Angebots ist die Möglichkeit, den hinteren Grundstücksbereich zu bebauen. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 550€/m2 eine sehr attraktive Option.

Die Bebaubarkeit orientiert sich an der Nachbarschaftsbebauung (gem. 34 HBO) und ist mit der Gemeinde über eine Bauvoranfrage abzuklären.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.9, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 1.7