Mehrfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €7.679,56 €/m²

Finanzierung ab 5667 €/Monat

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7Zimmer

181 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Gilching, Gilching (82205)

Dieses Zweiparteienhaus bietet viele Möglichkeiten, ob für die große Familie oder als
exzellente Kapitalanlage. Das Haus ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt, kann aber auch in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Im Erdgeschoß gelangen Sie durch den langen Eingangsflur, am Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie am (weg: großen) Schlafzimmer vorbei, in den sehr hellen, freundlichen und nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Im kompletten Wohn- und Essbereich schaut man durch die bodentiefe Fensterfront auf die Südwest-Terrasse und zum sonnigen, herrlichen Südwest Garten hinaus.
Die Wohnung im Obergeschoß betritt man durch einen eigenen, seitlichen überdachten Eingang und ein separates Treppenhaus. Im Eingangsbereich ist viel Platz für Garderobe, Schuhe und sogar für Fahrräder oder Kinderwagen. Die Treppe führt nach oben, direkt in den Essbereich, wo gleich der Blick auf die große Südwest-Terrasse schweift. Zurück zum Esszimmer, gelangt man in die offene Küche mit hochwertigem Gasherd in den Wohnraum, der auf die Westloggia blickt. Wo möglich sind überall bodentiefe Fensterfronten. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Waschküche runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Das Zweifamilienhaus wurde 2007 in Holz-Fertigbauweise als Ständerbau, mit OSB-Platten beplankt, errichtet. Durchgehende Holzbeläge (außer Eingangsbereiche und Bäder), eine Holz-/
Betondecke, ein zum First hin offener Dachraum, Holzfenster sowie Lehmputz an allen Außenwänden schaffen ein hervorragendes ökologisch hochwertiges Raumklima.
Durch die guten Mieteinnahmen eignet sich das Zweifamilienhaus auch ideal als Kapitalanlage.
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Objekt zu zeigen.

Das freistehende Zweifamilien Haus liegt, zurückversetzt von einer reinen Wohnstraße in Neugilching, in einer kaum befahrenen ruhigen Anwohnerstraße mit Grünflächen und weit laufenden Wiesen. Der S-Bahnhof Neugilching befindet sich fußläufig nur 8 Gehminuten entfernt. Sie erreichen die Münchner Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über die S-Bahn-Linie S8 in ca. 30 Minuten. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Anschlussstelle A96, die Sie mit der Landeshauptstadt München in nur ca. 20 Minuten verbindet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt über Drogerien bis hin zum Baumarkt. Gilching hat ein eigenes Kulturzentrum, ein Kino sowie eine breite Auswahl an Geschäften.

Die Kinderfreundliche Gemeinde verfügt auch über eine beachtliche Anzahl an Kindertagesstätten und Schulen. Nur 250 Meter entfernt gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.

Freizeit wird in Gilching großgeschrieben: ob Kletterzentrum, Skateanlage oder im Winter am Rodelhang kommen sportliche in Gilching auf Ihre Kosten. Nur ca. eine Viertelstunde entfernt sind diverse Seen wie der Wörthsee, Ammersee oder Pilsensee mit dem Auto oder mit dem Fahrrad durch Wald und an Wiesen entlang erreichbar. Diese Seen bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren oder Spaziergänge entlang den Ufern.

Auch kulinarisch ist in Gilching einiges geboten. Ob Biergarten oder gehobene Gastronomie, finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Gilching befindet sich in der wunderschönen Region Fünfseenland im Landkreis Starnberg, nur ca. 20 Kilometer westlich vor den Toren Münchens.
Die geographische Lage sowie die gute Infrastruktur macht Gilching für alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber auch die Vorzüge der ländlichen Umgebung genießen möchten so interessant.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung