Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.000.000 € 676,1 m²<br/>Wohnfläche 196 m²<br/>Grundstück Altstadt Gera 07545

Monat
676,1 m²Wohnfläche
196 m²Grundstück

Herr Hans-Peter Fleischer

IF Immobilien Fleischer

5 % - Renditeobjekt mit Fernwärmeheizung in 1-A Lage von Gera !

Gera ist eine Residenzstadt in Ostthüringen , die ihre positive Entwicklung einer stetigen Landes - und Stadtentwicklung verdankt.
Dieses Mehrfamilienhaus ist bestehend aus 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten und befindet sich mitten im Zentrum von Gera. Der Investor erwirbt ein Renditeobjekt , dass durch seinen Fernwärmeanschluss nicht den künftigen Auflagen aus der neuen Heizungsverordnung unterliegt.
Es ergibt sich zum gegenwärtigen Stand eine ca. 5 % - ige Rendite , die Luft nach oben beinhaltet. Es ist gut vorstellbar, dass die Kaltmieten in den nächsten 3 Jahren um 5 -6% um 2500 - 3000 € p.a. entwickelt werden können.
Alle Einheiten - die Gewerbeobjekte mit Mehrjahresverträgen und die Wohnungen mit Wohnungsmietverträgen - sind mit solventen Mietern vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Altstadt, Gera (07545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt absolut zentral in Marktnähe. Die Bewohner partizipieren von der zentralen Lage und schätzen die 1 - A - Lage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1000000 €

1.530 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.036,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.036,00 EUR

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1.530 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.412 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Vereinbaren Sie bei Interesse einen Termin . Stichworte Wohnfläche: 544,65 m², Gesamtfläche: 676,11 m², Kellerfläche: 140,00 m², Dachbodenfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

IF Immobilien FleischerGewerblicher Anbieter

Dr.-Friedrich-Wolf-Str. 11, 07545 Gera

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bagh5c

Referenznummer: 56#33mLs