Mehrfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €1.029 €/m²

Finanzierung ab 723 €/Monat

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10Zimmer

170 m²Wohnfläche

466 m²Grundstück

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Elsfleth, Elsfleth (26931)

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Sie suchen eine vielseitig nutzbare Immobile?
In der Sie sich noch handwerklich einbringen können, aber auch Mieteinnahmen generieren können? - Dann bieten wir Ihnen gerne dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937 an, welches durch eine attraktive Kombination aus modernisierten und sanierungsbedürftigen Bereichen überzeugt!
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume, die 2014 durch eine neue Küche und 2017 durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche aufgewertet wurden. Ebenfalls wurde im selben Jahr die Gastherme erneuert. Das Obergeschoss weist Sanierungsbedarf auf und bietet Raum für Ihre kreativen Ideen.

Zusätzlich umfasst die Immobilie eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 50 m² ebenerdiger Wohnfläche. Derzeit wird diese Einheit für eine monatliche Kaltmiete von € 260,00 vermietet und bietet eine sichere Einnahmequelle. Auch hier besteht Teil-Sanierungsbedarf, jedoch wurde die Gastherme 2020 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude aus dem Jahr 1951, das ursprünglich als Malerwerkstatt errichtet wurde und später zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut wurde. Aktuell sind die Versorgungsleitungen abgeklemmt, jedoch könnten diese wiederhergestellt werden. Auch dieses Gebäude weist Sanierungsbedarf auf und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage aus dem Jahr 1991, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und das Gesamtangebot abrundet.

Das Grundstück bietet Raum für Freizeitgestaltung oder Erholung.

Interessiert? Dann rufen Sie uns gerne für die Abstimmung eines Besichtigungstermins an.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00