Reihenmittelhaus zum Kauf 995.000 € 5 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche 396 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Krailling Krailling 82152

Monat
5Zimmer
136 m²Wohnfläche
396 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Martin Weiß

Martin Weiß Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Großzügig geschnittenes und sonniges Reihenhaus mit weitläufigem Garten in Krailling

Über den mit altem Strauch- und Baumbestand eingefriedeten Vorgarten erreichen Sie die massive und dreifachverschließbare Eingangstür des Hauses.

Nach Durchschreiten der Hauseingangstüre befinden Sie sich in einem Windfang bzw. einer Diele, von der die weiteren Räumlichkeiten abzweigen. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe schließen sich hier unmittelbar an.

Das transparente und offene Esszimmer mit rund 13 m² ist ebenso wie die Wohnküche mit ca. 12 m² nach Westen zum Vorgarten ausgerichtet.

Über wenige Stufen erreichen Sie das Gartengeschoss des Hauses mit einem rund 30 m² großen Wohnzimmer.

Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss ein Gästezimmer mit rund 12 m² sowie ein komplett überdachter und mit elektrischer Verschattung versehener Wintergarten mit rund 15 m² Fläche.

Über zwei großformatige Schiebetüren erreichen Sie den nach Süden und Osten orientierten, liebevoll angelegten Garten. Die dem Wintergarten vorgelagerte Außenterrasse mit rund 20 m² lädt bei sonnigen Tagen in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.

Ein kleines Wasserbassin kann als Zierteich verwendet werden.

Das Hanggrundstück mit einem leichten Anstieg nach Osten ist zu den Nachbargrundstücken mit Hecken und Sträuchern eingefriedet und kaum einsehbar.

Am Ostende des Grundstückes ist ein Geräte-/Gartenhäuschen vorhanden sowie ein unmittelbarer Zugang zum angrenzenden Forstenrieder Park möglich.

Vom Ergeschoss/Gartengeschoss gelangen Sie über wenige Stufen in das Obergeschoss/Dachgeschoss.

Hier sind insgesamt 3 Zimmer mit ca. 12 m², ca. 13 m² sowie ca. 21 m² vorhanden. Das Kinderzimmer hat Zugang zum nach Westen ausgerichteten, rund 5 m² großen Balkon.

Außerdem ist im Obergeschoss ein Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster vorhanden.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie von hier das Dachstudio mit ca. 12,5 m².

Ein vom Studio aus begehbarer Speicher mit rund 10 m² Grundfläche könnte ggfls. bei Ausbau mit einer Dachgaube die Wohn-/Nutzfläche des Hauses deutlich vergrößern.

Im voll unterkellerten Haus finden Sie neben einem ca. 20 m² großen Hobbyraum eine Waschküche mit Dusche und direktem Zugang zum Garten.

Das Haus verfügt über eine geräumige PKW-Garage.

Eine solide Viessmann-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und authentischen Zustand. Nach Durchführung einer zeitgemäßen Sanierung wird das Haus in neuzeitlichem Glanz erstrahlen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kurzfristig nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Krailling, Krailling (82152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im malerischen Würmtal können wir Ihnen in Krailling dieses gepflegte Split-Level-Haus mit großzügigem Garten zum Kauf anbieten.

Krailling ist als familienfreundlicher und gehobener Wohnort im Landkreis München zwischen Planegg und Gauting eingebettet.

Die ruhige und grüne Wohnlage zwischen der Würm und dem Forstenrieder Park sind Garant für ein nachhaltiges und familiengerechtes Wohnen in naturbelassener Umgebung.

Krailling mit seinen knapp 8.000 Einwohnern ist seit Jahrzehnten ein beliebter und exklusiver Wohnort vor den Toren Münchens.

Das Haus wird über eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße aus erreicht.

Vom Garten des Hauses gelangen Sie direkt auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Es bieten sich ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren an.

Lebensmittelgeschäfte des Tagesbedarfes sind vor Ort bzw. im benachbarten Planegg bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar.

Der hohe Freizeitwert von Krailling manifestiert sich in der zentralen Lage im Würmtal. Das 5-Seen-Gebiet, u. a. mit dem Starnberger See und dem Ammersee ist nur wenige Autominuten entfernt.

Dank des Autobahnanschlusses an die Garmischer Autobahn benötigen Sie nur rund 45 Minuten in die Ski-Gebiete um Garmisch und Lenggries.

Die Verkehrsanbindung an die Münchner City ist dank S-Bahnanschluss (Linie S6) am S-Bahnhof Planegg ideal. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 20 Minuten. Der S-Bahnhof ist über einen idyllischen Fußweg oder mit der Ortsbuslinie in wenigen Minuten erreichbar.

Das Angebot an Schulen und Kitas ist ideal: Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen bietet das Würmtal ein großes Angebot. So sind zahlreiche Grundschulen ansässig in Stockdorf, Krailling und Planegg. Des Weiteren finden sich mehrere Gymnasien, wie z. B. das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg oder das Otto-von-Taube-Gymnasium in Gauting, in der näheren Umgebung.

Kitas in fußläufiger Umgebung zum Haus runden das Betreuungsangebot für Kinder perfekt ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

995000 €

7.316,18 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.316,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.033 €/m²

Höchster Wert in der Region

14.375 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Martin Weiß ImmobilienGewerblicher Anbieter

Maximilianstraße 43, 80538 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Martin WeißDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fflx5u

Referenznummer: 03-060-24