Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

449000 €449.000 €3.265,69 €/m²

Finanzierung ab 1778 €/Monat

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7Zimmer

137,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Nord, Waldkraiburg (84478)

.. Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung ..

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und in 1993 aufwendig renoviert und umgebaut wurde.
Die Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage der hellen, gut geschnittenen 7- Zimmerwohnung mit Balkon, ermöglicht Ihnen innerhalb kurzer Zeit die Stadtmitte von Waldkraiburg zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort von Ihnen bezogen werden.

Die gehobene 7-Zimmerwohnung wurde 2024 mit hochwertigen Materialien modernisiert und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Die großzügige Wohnung verfügt eine Wohnfläche von über 137 m2 mit idealer Grundrissgestaltung. Ein Highlight der Wohnung ist der toll ausgerichtete Balkon Richtung Ostpark. Genießen Sie die Ruhe und den schönen Fernblick in die Grünanlage.

Die gesamte Wohnung wurde in 2024 umfassend saniert. Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen wurden erneuert. Im Obergeschoss wurde sogar eine Fußbodenheizung verbaut. Sämtliche Böden, Wände mit hochwertigsten Materialien gestaltet. Das Badezimmer und die Innenausstattung wurden mit modernster Technik auf hohem Niveau ausgestattet. Somit ist die Wohnung auf absoluten Neubauniveau.

Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort das großzügige Treppenhaus mit moderner Bodenbeleuchtung ins Auge. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und großformatigen Designfliesen zeigt das hochwertige Ausstattungsniveau. Auf einen modernen Grundriss wurde durch den offenen Wohn-/Ess-Kochbereich mit Balkon geachtet. Des Weiteren sind zwei große Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer vorhanden.
In der oberen Etage stehen Ihnen noch drei weitere großzügige Schlafzimmer zur Verfügung.

Zusätzlich hätten Sie noch die Möglichkeit, ein 2. Masterbad in der oberen Etage einzubauen. Hier würden schon im Bereich des Raumes Leitungen vorbereiten sein.

Zum Abstellen ihres Pkw´s stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist für die Wohnung ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich ist bereits eine Einbauküche mit Elektrogeräten mit im Preis inklusive.

Die helle 7-Zimmerwohnung mit Balkon, fünf Schlafzimmern sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich eignet sich somit bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen mit guter Anbindung suchen!

Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit rd 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.

Die BAB A94 ist mit der Anschlussstelle Ampfing-Mitte in etwa 10 Minuten zu erreichen. Von den Toren Münchens ist die Region ca. 30 Minuten entfernt. Die neue Verkehrsanbindung ist durch den Lückenschluss der Bundesautobahn nahezu perfekt. Vor diesem Gesamthintergrund ist dies als wertzuwachsender Garant für die nächsten Jahre einzuwerten.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E- Mail an info@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert