Einfamilienhaus zum Kauf 829.000 € 4,5 Zimmer 152 m²<br/>Wohnfläche 584 m²<br/>Grundstück Röthenbach Ost Nürnberg 90449

Monat
4,5Zimmer
152 m²Wohnfläche
584 m²Grundstück

Adrian Fischer

IMMOsmile GmbH | real-estate agency

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Stilvolles, luxuriöses Einfamilienhaus nähe des Faberwaldes in Röthenbach

Zum Verkauf steht ein stilvolles, luxuriöses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Nürnberg in Röthenbach-Ost in der Nähe des schönen Faberwaldes. Das Haus bietet auf insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich der modern gestaltete Wohn-Essbereich mit Kaminofen und offener Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche mit Schiefer-Arbeitsplatte und wertigen Einbaugeräten bietet alle Annehmlichkeiten für Hobbyköche. Eine gemütliche Leseecke mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein. Über eine großzügige Schiebetüre im Wohnbereich, gelangt man auf die sonnige Südterrasse und den liebevoll angelegten Garten, der zum verweilen mit Freunden und der gesamten Familie einlädt.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein freundliches, helles Kinderzimmer mit ca. 17 m², ein Kinderbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Ankleidebereich sowie der Master Bedroom mit Bad en Suite Aufteilung. Der ansprechende, exklusive Badebereich lässt keine Wünsche offen und bietet neben einem Waschtisch mit integriertem Schminkspiegel (Sonderanfertigung), eine große Badewanne sowie eine Dusche mit Rainshower-Duschkopf und barrierefreiem Zugang.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro, dass zu Wohnfläche ausgebaut werden kann. Dort befindet sich auch der Technikraum, in dem die effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 installiert wurde.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde zuletzt 2012 umfassend saniert. Neben einer neuen Dacheindeckung samt Isolierung, wurden auch Kunststofffenster mit überwiegender 3-fach Verglasung installiert. Dabei wurde besonders auf eine luxuriöse Ausstattung Wert gelegt. Der Bodenbelag ist eine Kombination aus edlen Materialien wie z.B. Fliesen, Schiefer, naturbelassene Holzdielen und Parkett (Eiche geräuchert). Das Treppenhaus besticht durch minimalistische Glaselemente und geschmackvoller Gestaltung. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Einzelgarage mit Schuppen befindet sich auf dem Grundstück. Das Haus ist derzeit vermietet und kann nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden.

Insgesamt bietet das Anwesen ein einzigartiges Wohnerlebnis in familiärer Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin

Lage

Röthenbach Ost, Nürnberg (90449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Röthenbach Ost ist ein Stadtteil von Nürnberg und befindet sich im Südwesten der Stadt, in unmittelbarer Nähe des wunderschönen Faberwaldes. Die Gegend ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit viel Grün und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.

Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden vor allem junge Familien und Pendler ein Zuhause, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ist. Die S-Bahn-Station Röthenbach Ost ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Nürnberg.

In unmittelbarer Nähe des Faberwaldes befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, sodass die Versorgung der Bewohner mit allen wichtigen Gütern des täglichen Bedarfs gewährleistet ist.

Der Faberwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein und bietet somit eine ideale Möglichkeit, dem Großstadtrummel zu entfliehen und sich in der Natur zu erholen. Hier findet man auch den beliebten Fabersee, der im Sommer zum Baden und im Winter zum Schlittschuhlaufen einlädt.

Auch kulturell hat Röthenbach Ost einiges zu bieten. Das nahegelegene Kulturzentrum "K4" bietet ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm mit Konzerten, Theateraufführungen und Lesungen.

Insgesamt ist Röthenbach Ost ein lebenswerter Stadtteil mit einer gelungenen Kombination aus Natur und urbanem Lebensstil. Die Nähe zum Faberwald macht diesen Stadtteil zu einem beliebten und attraktiven Wohnort für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

829000 €

5.453,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.453,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.305 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.240 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 11.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zum Bus: 0.3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOsmile GmbH | real-estate agencyGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 9a, 90537 Feucht

Partnerschaft

Adrian FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6mz5d

Referenznummer: IMS150