Mehrfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €2.562 €/m²

Finanzierung ab 5177 €/Monat

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19Zimmer

487,9 m²Wohnfläche

1.290 m²Grundstück

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Wirges (56422)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in zentraler Lage von Wirges. Es wurde ca. 1938 erbaut, ca. 1977 umfassend saniert, aufgestockt und modernisiert.

Das Haus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, 2 Büroflächen und weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten, die sich auf ein Vorder- und Hinterhaus verteilen.

Erdgeschoss:
- Bürofläche 1 mit ca. 70 m², vermietet, 490 € Mieteinnahmen/ mtl.
- Bürofläche 2 mit ca. 84 m², vermietet, 650 € Mieteinnahmen/ mtl., MV läuft bis 2031

1. Obergeschoss (Vorderhaus):
- Wohnung mit ca. 128 m², Balkon, Kellerraum und ca. 50 m² Grundfläche im ausgebauten Dachgeschoss, dass als kleines Apartment mit Duschbad eingerichtet ist.
o Wohnküche, Ess- und Wohnbereich mit Kamin, Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, Bad mit Whirlpool und Dusch-Sauna in 2005 modernisiert, Schlafzimmer, Balkon

1. Obergeschoss (Hinterhaus):
- Wohnung mit ca. 120 m², Balkon, Kellerraum, hiervon sind ca. 98 m² für 380 € kalt vermietet

2. Obergeschoss (Vorderhaus):
- Wohnung mit ca. 118 m², Balkon, Kellerraum und ca. 32 m² Grundfläche im ausgebauten Dachgeschoss (Gästezimmer mit Duschbad)
o Baujahr ca. 1977 (Aufstockung)
o Wohnküche, Ess- und Wohnzimmer, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, GWC, Balkon

2. Obergeschoss (Hinterhaus):
- Wohnung mit ca. 120 m², Balkon, Abstellraum und ca. 60 m² Abstellfläche im Spitzboden
o Ausgebaut ca. 1983, Fenster ca. 2006/2008 ausgetauscht, teilweise Parkettboden
o Wohnküche (Hochwertige Einbauküche in 2006 erneuert), Wohnzimmer mit Balkonausgang (mit Markise), Esszimmer (2008 renoviert), Bad (1996 modernisiert), Büro (2008 renoviert), Schlafzimmer (2008 renoviert) mit begehbarem Kleiderschrank

Dachgeschoss (Vorderhaus):
- Apartment mit ca. 50 m² Grundfläche, offner Wohn-/ Ess-/Koch- und Schlafbereich, Dusche
- Gästezimmer mit eigenem Bad mit ca. 32 m² Grundfläche

Weitere Mieteinnahmen können über die Vermietung der ca. 170 m² Lagerfläche im Erd- sowie Kellergeschoss erwirtschaftet werden.

Eine große Garage mit Platz für 4 Autos, eine weitere Einzelgarage und diverse Stellplätze im Hof und vor dem Haus runden dieses Investitionsobjekt ab.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 577,00 m², vermietbare Fläche: 649,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz