Reihenmittelhaus zum Kauf

219000 €219.000 €3.129 €/m²

Finanzierung ab 910 €/Monat

---

4Zimmer

70 m²Wohnfläche

122 m²Grundstück

---

Langenhorn, Hamburg / Langenhorn (22419)

---

Ansprechpartner: Torsten Burchard, 01724006655, burchard@bu-immo.de

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mittelreihenhaus aus dem Baujahr ca. 1960 auf Eigenland (Erbpacht wurde abgelöst / gelöscht). Es verfügt über ca. 65-70 m² Wohnfläche zzgl. wohnlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Grundstück ist ca. 110 - 120 m² groß. Das Haus ist zudem mit einem Vollkeller ausgestattet. Eine separate Garage (Einzelverkaufspreis 20.000 - 25.000 €) ist hier bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot entsprechend ab.

Das Reihenhaus ist das vorletzte Haus einer gepflegten Reihenhausanlage in der Weygandtstraße 130 im beliebten Stadtteil Langenhorn. Es wurde viele Jahre vom gleichen Eigentümer bewohnt und dabei im Urzustand belassen, weshalb es erheblichen Sanierungsmaßnahmen bedarf.
Perfekt für einen Neuanfang, kleine Familien oder handwerklich begabte.

Beim Betreten des Hauses gelangt man vom Windfang im Erdgeschoss in den Flur. Zur Linken befindet sich die Küche ohne Einbauküche. Geradezu gelangt man in das große, helle Wohnzimmer mit Ofen, Zugang zur Terrasse und dem Südgarten.
Über eine Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss mit einem großen, ruhig nach hinten gelegenen Schlafzimmer, einem Wannenbad und einem Durchgangszimmer, durch welches das ausgebaute Dachgeschoss erreicht werden kann.
Der Keller verfügt über drei Räume und bietet mehr Platz, als oftmals bei Reihenhäusern dieser Größe üblich.

Das Haus wurde von dem Erben / Verkäufer komplett geräumt und wartet auf neue Eigentümer, die es der gepflegten Nachbarschaft wieder anpassen und mit Liebe bereit sind zu einer Erneuerung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte an unsere Firma zu entrichten.
Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (derzeit 5,5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% - 2,0% Notar und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen