Einfamilienhaus zum Kauf

99500 €99.500 €748 €/m²

Finanzierung ab 394 €/Monat

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6Zimmer

133 m²Wohnfläche

818 m²Grundstück

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Talling (54426)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 24.07.2023
- gültig bis: 24.07.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 347,25 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz
- Baujahr: 1930

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Das zum Verkauf stehende, einseitig angebaute Haus wurde ursprünglich Anfang der 1930iger Jahre in Massivbauweise errichtet. Ein Teil diente bis in die 2010er Jahre als kleiner landwirtschaftlicher Betrieb, der größere Teil als Wohnraum.
Ab dann wurde das Gebäude zu einem reinen Wohnhaus umfunktioniert und bereits teilweise saniert.
Insgesamt stehen rd. 133 qm Wohn- und 175 qm Nutzfläche auf 818 qm Grund und Boden zur Verfügung.
Die jetzigen Eigentümer haben bereits viel getan um ein schmuckes Wohnhaus daraus zu machen, aber es gibt noch einiges zu tun und so ist dieses Haus ideal für jemanden, der handwerklich geschickt ist und sein persönliches "Projekt" in Angriff nehmen möchte..
Das Haus steht ein wenig zurückgesetzt von der Ortsstraße, über die, seitdem die Ortsumgehung gebaut wurde, nur wenig Verkehr fließt.
Derzeit gibt es noch keine befestigte Zuwegung von der Ortsstraße zum Haus und so gelangen Sie über eine Grünfläche die das Haus auf drei Seiten umgibt, zum Hauseingang.
Von dort geht es über eine kleine Treppe ins Innere des Hauses und Sie gelangen zunächst in die Diele, von der das Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche betreten werden können.
Auch die Zugänge zur Haustreppe, die in die oberen Stockwerke führt, und zum Keller, in dem zwei größere Vorratsräume und ein alter Gewölbekeller zur Verfügung stehen, befinden sich in der Diele.
Linker Hand vom Eingang befindet sich zudem der Eingang zum ehemaligen Stall, von dessen ursprünglicher Nutzung nur noch bauliche Merkmale wie die Futterküche oder die Plätze fürs Vieh, zeugen. Alle diese Räume sind geräumt und besenrein.
Die Haustreppe führt Sie ins 1. OG. Hier sind 2 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer eingerichtet, sowie ein modernes Badezimmer.
Der weitere, größere Teil dieser Etage ist Speicher und kann entsprechend ausgebaut werden. Vorbereitungen dazu wurden bereits durchgeführt.
Im 2. OG bzw. im Dachgeschoss befinden sich drei zusätzlich Zimmer und ein weiterer, nicht ausgebauter Speicher

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Breitband Zugang: DSL mit 2000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort, modernisiert: 2015, Distanz zur Autobahn: 10.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.30000, Distanz zum Flughafen: 37.40000, Distanz zur Gesamtschule: 3.50000, Distanz zur Grundschule: 3.50000, Distanz zum Gymnasium: 21.50000, Distanz zur Hauptschule: 3.50000, Distanz zum Kindergarten: 3.40000, Distanz zur Realschule: 3.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 24.30000, Distanz vom Zentrum: 0.10000, Distanz zu Naherholung: 0.25000, Distanz zum Skigebiet: 16.10000, Distanz zu Sportanlagen: 3.30000, Distanz zum Wandergebiet: 0.20000 Sonstiges/Wohnen: Dachboden