Wohnung zum Kauf 72.000 € 4 Zimmer 92,5 m²<br/>Wohnfläche Aga Gera 07554

Monat
4Zimmer
92,5 m²Wohnfläche

Herr Lukas Böhme

Böhme Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage in Gera (Kleinaga): Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit solider Rendite

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, ihr Portfolio zu erweitern.

Eckdaten der Immobilie:

Lage: Gera (Kleinaga) - in direkter Nähe zum Arbeitgeber Amazon
Wohnfläche: 92,5 m²
Zimmeraufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, Abstellraum und geräumiger Flur
Baujahr: 1980, Kernsanierung des Hauses 1996
Renovierung: Frisch renoviert im Jahr 2024
Parkplätze: Hinter dem Haus vorhanden

Vermietungsdetails:

Mietstatus: vermietet
Kaltmieteinnahmen: 540 € pro Monat / 6.480 € jährlich
Rendite: Entspricht ca. 9 % Rendite oder einem Faktor von 11

Vorteile der Lage:

Direkte Nähe zum Arbeitsplatz bei Amazon
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur in der Umgebung
Diese Wohnung bietet Ihnen eine außergewöhnliche Renditechance durch zuverlässige Mieteinnahmen und die Sicherheit einer vermieteten Einheit. Das vollständige Unterlagenpaket sowie ein virtueller 360-Grad-Rundgang stehen Ihnen für eine fundierte Investitionsentscheidung zur Verfügung.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Aga, Gera (07554)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Wohnung befindet sich in der Seligenstädter Straße 22, inmitten des begehrten Wohngebiets von Gera-Kleinaga. Diese ruhige und gut etablierte Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Abgeschiedenheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Gera sowie angrenzender Städte. Die Seligenstädter Straße selbst präsentiert sich als eine malerische Allee mit Baumbestand und ist für ihre ruhige Atmosphäre und freundliche Nachbarschaft bekannt.

Die Nähe zur renommierten Firma Amazon macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige, die eine kurze Pendelzeit schätzen. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Reichweite zu schätzen wissen, während Naturfreunde die nahe gelegenen Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nutzen können.

Diese begehrte Wohnadresse bietet somit eine ideale Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Wohnerlebnis.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

72000 €

778 €/m²

Provision für Käufer

4,00 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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778 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

552 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.385 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 92,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Kindergarten: 3.74, Distanz zur Grundschule: 4.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 9.84, Distanz zum Flughafen: 9.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.46, Distanz zur Autobahn: 5.63, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Böhme Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Goethestraße 1, 07545 Gera

Partnerschaft

Herr Lukas BöhmeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hq8j5a

Referenznummer: 2024-177