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VON POLL IMMOBILIEN Bad Schwartau - Best Real Estate UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
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Wohnung zum Kauf
379000 €7.288 €/m²
2Zimmer
52 m²Wohnfläche

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Schwartau
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Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne Wohnung mit Zentrumslage, Balkon und Stellplatz - bezugsfertig!

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Strand entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für ein junges Paar oder kann als persönlicher Ferienwohnsitz genutzt werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut, die Wohnung wurde von 2020 bis 2022 umfassend modernisiert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in jeder Jahreszeit.

Die Wohnung besticht durch ihre raumhohen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Ausblick bieten. Der Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Ein eigener Außenstellplatz für ein Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

Der Innenraum der Wohnung wurde mit neuem, hellem Laminat ausgestattet, das 2020 verlegt wurde. Die Küche wurde 2022 komplett erneuert und ist mit hochwertigen, grifflosen Schränken ausgestattet. Ein Backofen, eine Mikrowelle und ein Induktionsherd von Siemens gehören zur Ausstattung dieser modernen Küche.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für zusätzliche Belichtung und Belüftung sorgt. Es ist weiß gefliest und bietet die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu installieren.

Die Wohnung wird inklusive Inventar verkauft. Alle Möbel und Gegenstände stammen aus dem Jahr 2020 und sind in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist ausgestattet für bis zu 4 Personen und bereit für den direkten Einzug - sie bietet ein gemütliches und einladendes Ambiente.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, Cafés, eine Bank, Ärzte und zahlreiche Restaurants, so dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Der Zustand der Wohnung ist ausgezeichnet, da sie erst kürzlich modernisiert wurde. Die ideale Lage in der 3. Reihe zum Strand und die Nähe zum Zentrum bieten eine attraktive Lebensqualität. Der helle und offene Grundriss, der Balkon in Südwestausrichtung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem komfortablen und ansprechenden Zuhause.

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang für einen ersten Eindruck: https://tour.ogulo.com/UPMs

Sie sind neugierig geworden? Rufen Sie uns gern jederzeit an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Timmendorfer Strand, Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und strandnahen, absolut begehrten Straße in bevorzugter Wohngegend von Timmendorfer Strand. Der weiße Sandstrand und das Zentrum von Timmendorfer Strand sind mit wenigen Schritten erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling, wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
379000 €
7.288,46 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
261 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.288,46 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.465 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.134 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 191.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Bad Schwartau - Best Real Estate UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
VON POLL IMMOBILIEN Bad Schwartau - Best Real Estate UG (haftungsbeschränkt) & Co. KGGewerblicher Anbieter
Lübecker Straße 1, 23611 Bad Schwartau
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad SchwartauDein Kontakt
Online-ID: 2f4r35p
Referenznummer: 23169040_1
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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