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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
3300000 €903 €/m²
4.509,7 m²Wohnfläche
1.956 m²Grundstück

Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Patrick Schulz
Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

renovierungsbed. leerstehender Wohnblock in Magdeburg mit viel Potential

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Wohnblock in der Charlottenstraße, 39124 Magdeburg, der aus fünf der insgesamt sieben Hauseingänge besteht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 3.655 m² und 64 Wohneinheiten bietet dieses Plattenbauobjekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Projektentwickler und Investoren. Der Gebäudekomplex umfasst Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, die durch ihre quadratisch-praktischen Grundrisse überzeugen und eine optimale Nutzung der Raumflächen ermöglichen.

Die Immobilie wird über eine Fernwärmeheizung der Stadtwerke Magdeburg beheizt und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzflächen bietet. Von den 64 Wohneinheiten sind aktuell 55 leerstehend, und alle Einheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen bieten jedoch enormes Potenzial, nach umfassender Renovierung und Modernisierung auf dem Wohnungsmarkt von Magdeburg neu positioniert zu werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badewanne
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Teppich
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Moritzplatz, Magdeburg (39124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Charlottenstraße im Stadtteil Neue Neustadt, einem aufstrebenden Stadtgebiet im nördlichen Magdeburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine wachsende Infrastruktur aus. Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten Magdeburgs.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die den Alltag der zukünftigen Bewohner erleichtern. Die Nähe zur Elbe und zu Grünflächen lädt außerdem zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein, was den Standort besonders attraktiv macht.

Magdeburgs Neue Neustadt erfährt aktuell eine städtebauliche Aufwertung, was das Objekt langfristig noch interessanter für Investoren und Mietinteressenten macht. Dank der Kombination aus urbaner Infrastruktur und dem Potenzial für eine umfassende Modernisierung bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, Wohnraum in einer zukunftsträchtigen Lage zu schaffen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1987
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
3300000 €
902,87 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 1,03
Nettorendite Soll in %: 8,03
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 265.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.911,28 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
97,31
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
902,87 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
995 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.486 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

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[URL="https://www.interinvest.immo/immobilie/renovierungsbed-leerstehender-wohnblock-in-magdeburg-mit-viel-potential/"]Website besuchen[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 3.655,00 m², Gesamtfläche: 4.509,67 m², vermietbare Fläche: 3.655,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 64, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.51

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Interinvest Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Markgrafenstraße 3, 39114 Magdeburg
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Patrick Schulz
Herr Patrick SchulzDein Kontakt
Online-ID: 2ga995s
Referenznummer: InterInvest-2308
Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Patrick Schulz
Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 5 von 5 Sternen